Überwiegend gepflegtes EFH/ZFH mit Terrasse und zwei Garagen im Stadtzentrum von Illertissen

Objekt-ID: WIL02EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
89257 Illertissen

Kaufpreis 459.000 €
Käuferprovision 1,5 %
Finanzierungsrate 859 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 586 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus zum Kauf an. Die rund 150 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- sowie im Obergeschoss sind jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer vorhanden, sodass das Haus auch von zwei Parteien genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss gibt es zwei zusätzliche Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und stellt auf dieser Ebene zwei Kellerräume zur Verfügung. Eine Außentreppe führt in den Garten. Für Wärme und warmes Wasser sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Bitte beachten Sie, dass vor Einzug Renovierungsarbeiten erfolgen müssen. Sprechen Sie hierzu am besten unseren Objektbetreuer und Makler vor Ort an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1973
Kaufpreis/m²3.060 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)1,50 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 1,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 145,61 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1973
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 06.04.2031
145,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis459.000 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 32.127 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 16.065 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.180 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 1,50 % 6.882 €
Gesamtkosten des Käufers491.127 €
- Eigenkapital
147.338
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
859 € Geschätzte Monatsrate
343.789 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in Illertissen, im Landkreis Neu-Ulm zu finden. Sie liegt rund 25 Kilometer südlich von Ulm und ca. 30 Kilometer nördlich von Memmingen. Die an der westlichen Stadtgrenze vorbeifließende Iller hat der Stadt ihren Namen gegeben. Die rund 17.600 Einwohner verteilen sich auf die vier Stadtteile Au, Jedesheim, Betlinshausen und Tiefenbach. Das Vöhlinschloss mit herrlicher Schlossanlage thront über der Stadt und ist das bekannteste Wahrzeichen Illertissens. Heute können hier die beiden ansässigen Museen "Heimatmuseum" und "Bayerisches Bienenmuseum" besucht, Tagungen und Trauungen abgehalten oder Konzerte genossen werden. Zur aktiven Freizeitgestaltung stehen außerdem das DAV Kletterzentrum, die Schwabenbühne, der Baum- und Kunstpfad sowie ein Trimm-Dich- und ein Barfußpfad zur Verfügung. Im Sommer kann man sich hervorragend im Badesee abkühlen und im Winter im Freizeitbad Nautilla in diversen Saunen aufheizen. Zudem kommen die Bewohner in zahlreichen Vereinen zusammen. Für die jüngsten Bewohner sind ausreichend Kinderkrippen und -gärten sowie nahezu alle Schularten vorhanden. Illertissen ist mit der von Nord nach Süd durchlaufenden A7 sowie mit der Illertalbahn optimal an den Fernverkehr angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt. Zwei Lebensmittelgeschäfte, ein Drogeriemarkt, ein Bekleidungsgeschäft, eine Apotheke, ein Café und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 89257 Illertissen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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