Landliebe - Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Scheune

Objekt-ID: BEN11ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Bentwisch
21787 Oberndorf

Kaufpreis 265.000 €
Käuferprovision 5,95 %
Finanzierungsrate 524 €
Wohnfläche 207 m²
Grundstücksfläche 7.415 m²
Zimmer 7,5

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1953 auf einem rund 988 m² großen Grundstück mit Scheune errichtet. Ein weiteres Grundstück mit rund 6.427 m² wird als Land für Forstwirtschaft und Grünland genutzt. 

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², welche sich auf vier gut geschnittene Räume verteilt. Das vierte Zimmer wurde 2015 als "Jugendzimmer" nachträglich an- und ausgebaut. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die innenliegenden Bäder, der Flur und der Hauswirtschaftsraum verfügen über einen Fliesenboden. Auf der überdachten Terrasse können Sie beim Blick in den großen Garten entspannen oder mit dem hier vorhandenen Steinofen Familienfeiern ausrichten. Der große Garten bietet also viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Traum eines jeden Hobbygärtners. 

Das Obergeschoss verfügt über rund 86 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer. Das halbe Zimmer ist von der Küche zu erreichen. Ein innenliegendes Duschbad und ein Abstellraum komplettieren das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studioraum, welcher ebenfalls genutzt werden kann.

Ausstattung

  • 1989: Neues Dach
  • 1989: Umbau komplett
  • 1991: Fassade erneuert
  • 1997/1998: DG neu ausgebaut
  • 2008/2009: Letzte Sanierung im EG
  • 2012: Klärgrube neu saniert
  • 2013: Ausbau Duschbad OG
  • 2015: An- und Ausbau Jugendzimmer im EG

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1953
Kaufpreis/m²1.280 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 295 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1953
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 18.07.2031
295 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis265.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 34.317 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 13.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.300 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 15.767 €
Gesamtkosten des Käufers299.317 €
- Eigenkapital
89.795
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
524 € Geschätzte Monatsrate
209.522 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die ländliche, idyllisch gelegene Gemeinde Oberndorf liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Oberndorf ist der Hauptort und befindet sich auf der linken Seite der Oste. Rund 1.500 Einwohner zählt die Gemeinde heute. Oberndorf ist ein Ort an dem die Menschen gerne leben und Urlaub machen. Ferienwohnungen und ein gut besuchter Wohnmobilstellplatz bieten den Gästen Unterkunft. Das rege Vereinsleben sorgt für Unterhaltung und ein stetig abwechselndes Freizeitangebot. Dominierend sind Aktivitäten in der Natur. So können sich Besucher bei einem Spaziergang auf dem Deich einen Eindruck über die Schönheit der Landschaft machen. Am besten lässt sich die Gegend auf dem Rad erkunden. Von der Wingst führt ein Radweg bis nach Oberndorf. Auch vom Wasser aus können Bewohner und Besucher die Umgebung auf sich wirken lassen. Ob Bootsausflug oder Wassersport, die Oste hat viel zu bieten. Die Bewohner der schönen Gemeinde sind infrastrukturell gut versorgt. Obendorf verfügt über einen Kindergarten mit Hort- und Krippenangeboten, Ärzte, Seniorenwohnungen und Pflegeheime. Durch die Nähe zur B73 ist die Gemeinde gut angebunden und bietet auch durch die Bahnstation Wingst eine schnelle Erreichbarkeit. Bis in die nächst größere Stadt Cuxhaven sind es über die B73 nur rund 42 Minuten. Bis nach Hamburg sind es ca. 1, 50 Stunde.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 21787 Oberndorf

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