Zwei Familien, ein Haus: Viel Platz Innen & Außen. Mit Balkon, Kamin und Garage.

Objekt-ID: SIE04AZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Obertopfstedt
99718 Topfstedt

Kaufpreis 170.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 329 €
Wohnfläche 160 qm
Grundstücksfläche 1.619 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem rund 1.619 m² großzügigen Grundstück errichtet. Es wird für den Käufer nach Absprache mit den Verkäufern zum Selbstbezug freigezogen. Da das Haus über die Jahre liebevoll renoviert und teilweise sogar modernisiert wurde, kann es heute in einem guten und gepflegten Zustand angeboten werden.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf die beiden schnittgleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen jeweils ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein bzw. zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung genießt den Vorteil einer über der Garage befindlichen Terrasse. Diese ist überdacht und auf einer Seite geschlossen, sodass man hier gemütlich sitzen und den Feierabend genießen kann. Beheizt werden beide Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Im Wohn- und Badezimmer der Erdgeschosswohnung ist sogar eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Abgerundet wird das Kaufangebot von der bereits erwähnten Garage, einem Carport und einem Außenstellplatz.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1976
Kaufpreis/m²1.062 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 145,61 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1973
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 06.04.2031
145,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis170.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 17.969 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 8.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.069 €
Gesamtkosten des Käufers187.969 €
- Eigenkapital
56.391
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
329 € Geschätzte Monatsrate
131.578 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Am nördlichen Rand vom Thüringer Becken ist die charmante Gemeinde Topfstedt zu finden. Sie ist eher landwirtschaftlich geprägt und bietet viel Ruhe und Erholung. Gut ausgebaute Wander- und Radwege in der Umgebung laden zum Entdecken ein. Die ca. 570 Einwohner zählende Gemeinde besteht aus Niedertopfstedt mit sehenswertem Rittergutshaus und Dorfkirche sowie Obertopfstedt, in der sich die angebotene Immobilie befindet. Der Bus bringt Sie schnell an die nahegelegene Landstadt Greußen - dort stehen Ihnen Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Über die Bundesstraße 4 erreicht man innerhalb ca. 20 Autominuten Sondershausen, nach Erfurt sind es nur ca. 40 Kilometer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 99718 Topfstedt

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