Immobilie suchen & kaufen Zweifamilienhaus Limbach-Oberfrohna Exposé

Ein-Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück

Objekt-ID: DOR41ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Kaufungen
09212 Limbach-Oberfrohna

Kaufpreis 290.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 554 €
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.500 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Das gepflegte Haus wurde 1910 auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück errichtet. Es besteht aus einem Erd- und Obergeschoss, einem voll ausgebauten 2. Obergeschoss und einem Spitzbodenbereich, der noch weiter ausgebaut werden kann. Das Haus ist nicht unterkellert. Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ausgeführt, weshalb die Bausubstanz gut erhalten geblieben ist.

Das Erdgeschoss wurde ehemals gewerblich genutzt, sodass sich hier noch die gewerblichen Räumlichkeiten und diverse weitere Lagerräumlichkeiten befinden. Über den Treppenaufgang in der Diele erreicht man das 1. und 2. Obergeschoss, wo sich die Wohnräume, Bäder, Küche und eine sehr schöne Terrasse befinden. Im 1. Obergeschoss gibt es noch einen Saunabereich. Zum Haus gehört ein in leichter Hanglage terrassenförmig angelegtes idyllisches Grundstück mit Swimming-Pool, etwas Obstbaumbestand und Garagen. Von dem Grundstück hat man einen schönen Blick auf Schloss Kaufungen. Das Objekt ist ideal für eine große Familie oder für zwei Familien geeignet.

Im Haus wurde eine zentrale Ölheizung installiert. Zusätzlich kann auch mit Holz oder Kohle geheizt werden. Für das Abwasser wurde eine Dreikammer-Klärgrube installiert. Auf dem Grundstück befinden sich ein massives Stallgebäude, eine Doppelgarage und zwei weitere Garagen. Insgesamt bietet das Grundstück Platz für etwa 5-6 PKW Stellplätze.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen:

  • 2000: Dach Neudeckung mit Schiefer
  • 2005: Erneuerung Fassade und Fenster

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²1.160 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis290.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 26.303 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 10.150 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 10.353 €
Gesamtkosten des Käufers316.303 €
- Eigenkapital
94.891
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
554 € Geschätzte Monatsrate
221.412 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die schöne Stadt Limbach Oberfrohna in Sachsen beherbergt rund 24.000 Einwohner und umfasst 7 Ortsteile. Die ländliche Region dient vielen der Menschen hier als Erholungsort. Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Limbach Oberfrohna hat eine Menge Sehenswertes zu bieten. Das Esche-Museum, das Schloss und der Park Wolkenburg sowie der Tierpark sind einen Besuch wert. Die malerische Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auf den zahlreichen, gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen können Sie die Umgebung hervorragend erkunden. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Kindertagesstätten. 
 
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Chemnitz, Leipzig und Dresden garantiert Ihnen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte. Die nächst gelegene Stadt Chemnitz liegt rund 17 Kilometer entfernt. 

Das Haus befindet sich in angenehmer Stadtrandlage von Limbach-Oberfrohna, einer Kleinstadt, etwa 10 km von Chemnitzer entfernt. Sehr gute und absolut ruhige Siedlungslage. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung an die A72. Diese ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 09212 Limbach-Oberfrohna

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