Handwerker/Kapitalanleger aufgepasst: 4 Reihenhäuser = 2 zum Ausbau + 2 vermietet

Objekt-ID: ZUC06RH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Drebkau
03119 Welzow

Kaufpreis 269.500 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 545 €
Wohnfläche 324 m²
Grundstücksfläche 2.481 m²
Zimmer 12

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Immobilienpaket aus 4 Reihenhäusern in idyllischer Lage zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Immobilien stehen auf einem 2.481 m² großen Grundstück, welches ggf. noch Platz für einen Neubau bietet - eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Sie sind Handwerker und können sich vorstellen, selbst anzupacken und sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen? Dann sind Sie an der richtigen Adresse. Sie möchten Ihr Geld anlegen und von einer Wertsteigerung sowie den Mieteinnahmen profitieren? Dann ist das Häuserpaket ebenfalls genau das Richtige für Sie. Denn zwei der Häuser sind bereits modernisiert und vermietet, die anderen beiden müssen noch ausgebaut werden.

Die Reihenhäuser weisen eine Wohnfläche von ca. 74 m² (zzgl. 6 m² Terrasse) und ca. 110 m² (zzgl. ca. 14 m² Terrasse) auf. Durch den (in der Hausnummer 6b bereits vorbereiteten) Ausbau des Dachgeschosses könnten die Flächen noch um rund 20 m² vergrößert werden. Hierbei wurden die Flächen der Terrassen nicht mit einberechnet. Die Beheizung der fertigen Häuser erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Warmwassertank, die anderen beiden Einheiten können darüber mitversorgt werden.

Verschaffen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin einen Eindruck über die anstehenden Maßnahmen und weiteren Möglichkeiten. Unsere Maklerin vor Ort steht Ihnen selbstverständlich für offene Fragen, zur Beratung und weiteren Planung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Modernisierung RH Nr. 6a 2006/2007
  • Modernisierung RH Nr. 6b 2017
  • Blockheizkraftwerk mit Warmwasser-Tank
  • zum Ausbau vorbereitete Dachgeschosse (Hausnr. 6b)

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1921
Kaufpreis/m²832 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.200 €
x-fache Miete37,43
Bruttorendite2,67 %
Anzahl Etagen2
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenUnterdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 162,85 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas / Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1921
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 07.10.2031
162,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis269.500 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 42.150 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 17.518 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.390 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 19.242 €
Gesamtkosten des Käufers311.650 €
- Eigenkapital
93.495
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
545 € Geschätzte Monatsrate
218.155 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im Südosten von Brandenburg, in der idyllischen Lausitzer Heidelandschaft, die von schönen Seen, Flüssen und grünen Kiefernwäldern geprägt ist, befindet sich die charmante Kleinstadt Welzow. Sie wird auch als "Stadt am Tagebau" bezeichnet, weil sich an der östlichen Stadtgrenze ein Braunkohletagebau befindet, der durch den beschlossenen Kohleausstieg aber nicht weiter gefördert wird. Welzow ist eine Stadt mit Traditionen, vielen Vereinen und einem breit gefächerten Kultur- und Freizeitangebot. So gibt es eine Mehrzweckhalle, ein Kultur- und Gemeindezentrum, ein Schwimmbad, einen kleinen Flugplatz und eine Jugendeinrichtung. Verschiedenste Vereine, wie Angel-, Hundesport-, Kegel-, Reitsport- oder Fußballvereine, stehen allen Bewohnern für ein aktives Miteinander zur Verfügung. Die wunderschönen Seen in der Umgebung bieten außerdem eine Möglichkeit zum Entspannen, Abkühlen und Badespaß für Jung und Alt. Welzow hat eine eigene Grundschule, es gibt einen Supermarkt und verschiedene Restaurants. Durch die Bundesstraßen 156 und 169 ist Welzow sehr gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden, so erreichen Sie beispielsweise Cottbus innerhalb von ca. 30 Minuten.

Die angebotene Immobilie befindet sich am nördlichen Stadtrand in traumhaft idyllischer und ruhiger Lage, direkt am Waldrand in einer ruhigen Seitenstraße. Die nächste Badestelle ist nur ca. 7 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut und schnell erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 03119 Welzow

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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