Traumhaus für Fertigsteller zu erwerben

Objekt-ID: AND16EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Sevelen
47661 Issum

Kaufpreis 478.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 928 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 448 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 wurde auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca.  140 m², einem idyllischen Gartenteil und einer sehr guten Planung der Räumlichkeiten, eignet sich das Haus wunderbar für Familien. 

Durch den Hauseingang erreicht man die Diele, wo in typischer Weise direkt im Eingangsbereich auch das Gäste-WC geplant ist. Von der Diele aus ist eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss geplant, welche noch nicht vorhanden ist und noch eingebaut werden müsste. Direkt gegenüber vom Eingangsbereich findet man sich im großen Wohn-Essbereich wieder, in dem eine offene Küche mit Kochinsel geplant ist. Durch die großzügigen, bodentiefen Fenster ist außerdem auch der bequeme Zugang zum Garten- bzw. Terrassenbereich gewährleistet. Im Küchenbereich wurde zudem ein besonderes Fenster eingebracht, um auch hier ein modernes und angenehmes Ambiente erschaffen zu können. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher einen separaten Eingang hat. Dieser ist mit einer abschließbaren Tür ausgestattet und ermöglicht das bequeme transportieren von Einkäufen in den Küchenbereich.

Nachdem man in der oberen Etage angekommen ist, befindet man sich in der Diele von der alle Räume des Obergeschosses zentral zu erreichen sind. Hier stehen für die Erwerber der Immobilie sowohl zwei Kinderzimmer als auch das großzügige Elternschlafzimmer zur Verfügung. Zudem gibt es eine Ankleide und ein großes Tageslichtbadezimmer, in welchem eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Hänge-WC geplant sind. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre Pkws.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (schon fertig)
  • Wärmepumpenheizung (schon fertig)
  • Dreifach isolierverglaste Fenster (schon eingebaut)
  • Alle Fenster abschließbar
  • Alle Fenster, sogar die Velux Dachflächenfenster, mit elektrischen Jalousien ausgestattet
  • Gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss (letzte Trockenbauarbeiten notwendig)
  • Elektroinstallation (kleinere Restarbeiten notwendig)
  • WLAN-Anschlüsse im gesamten Haus vorhanden (in jedem Zimmer)
  • Sicherheitseingangstüren sowohl im Haupteingang als auch im Hauswirtschaftsraum
  • Anschlüsse für Außenkameras (schon vorhanden)
  • Anschlüsse für Klingelanlage mit Kamera für Erd- und Dachgeschoss (schon vorgesehen)
  • Einbringung einer Kochinsel möglich, Anschlüsse liegen schon
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Wäschetrockner und Anschlussmöglichkeit für einen zusätzlichen Waschtisch
  • Glasfaseranschluss vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2018
Kaufpreis/m²3.414 €
ObjektzustandNeubau
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartWärmepumpe
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis478.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 52.006 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 31.070 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.560 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 11.376 €
Gesamtkosten des Käufers530.006 €
- Eigenkapital
159.002
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
928 € Geschätzte Monatsrate
371.004 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im Westen Nordrhein-Westfalens, im niederrheinischen Tiefland, befindet sich die charmante Gemeinde Issum. Sie gehört dem Regierungsbezirk Düsseldorf an und unterteilt sich in 7 Ortschaften. Rund 12.00 Einwohner nennen Issum liebevol ihr Zuhause und das nicht ohne Grund. Die Gemeinde bietet mit mehreren Museen und historischen Bauwerken ein kulturell und architektonisch begeisterndes Angebot, während viele Grünanlagen am warmen Sommertagen zum Entspannen und beisammen sein einladen. Ein breitgefächertes Sportangebot mit vier Turn- und Sporthallen, Reitplätzen, Rasensportplätzen, einem Golfplatz und vielem mehr verspricht den Bewohnern reichlich Abwechslung. Auch für Familien ist die Gemeinde wunderbar geeignet, da es innerorts mehrere Schulen gibt. Durch die Bundesstraße 58, die südlich der Gemeinde verläuft, erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ortschaften. Nach Moers gelangen Sie beispielsweise innerhalb von ca. 24 Minuten mit dem Auto.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Sevelen, in idyllischer Lage und ca. 7 km südlich von Issum. In Sevelen gibt es Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, einen Marktplatz, Banken und Sportvereine, eine KiTa, eine Gesamtschule - kurzum: alles was man zum Leben braucht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 47661 Issum

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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