Vermietete Gewerbeflächen mit großer zusätzlicher Wohnung zur Kapitalanlage!

Objekt-ID: ADL01GEW Vorschau

Beschreibung

Dieses einzigartige Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche verteilt auf zwei Flächen. Das Gebäude ist in einen Privat- und Geschäftsbereich unterteilt.  Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein WC, mehrere abgeteilte großzügige Räume und eine Garage, diese sind aktuell an eine Gärtnerei vermietet. Der obere Bereich teilt sich wie folgt auf:
Ein lichtdurchflutetes Büro sowie eine Halle mit großem Vorraum, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Auch gibt es hier eine Küche, 1 zusätzliches Bürozimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein extra Bad sowie ein Maschinenraum. Diese Räumlichkeiten sind aktuell an eine Autofolierung vermietet.

Der Privatbereich zur ca. 300 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Zufahrt ist sehr hochwertig ausgestattet: Hier teilt sich die Fläche auf einen großen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine tolle, offene Küche mit angrenzendem Wohn/Essbereich und Kamin auf. Von der Küche aus gelangt man ebenfalls in einen Wintergarten und auf einen der beiden Balkone. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern runden den Wohnbereich ab. Ein Speicher über der Wohnung kann zusätzlich als Büro oder auch als Atelier genutzt werden. Der gesamte Wohnbereich ist sehr luxuriös gehalten und mit Granitböden ausgestattet.

Ausstattung

  • 2 große Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • 1 Wohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
  • Hochwertige Ausstattung
  • Aktuell vermietet an eine Gärtnerei und eine Autowerkstatt
  • Wärme-Pumpe im oberen Bereich, unten separate Ölheizung (beide 2011 neu)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis/m²4.000 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
ImmobilienartSonstige
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartWärmepumpe
Stellplatz(Stellplätze)10
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Auf der Lay,
54439 Saarburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.200.000 €
Finanzierungsrate 3.026 €
Wohnfläche 300 qm
Grundstücksfläche 8.000 qm
Zimmer 10
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