Zwei gepflegte Wohneinheiten mit großzügigem Gartenareal im idyllischen Kleinkahl

Objekt-ID: GRO6001
Verfügbar

Eigentumswohnung, Großkahl
63828 Kleinkahl

Kaufpreis 575.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 1.098 €
Wohnfläche 288 m²
Grundstücksfläche 900 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Die beiden hier zum Kauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in Hanglage, welches über insgesamt drei Einheiten verfügt. Zum Kauf angeboten werden die Wohnung im Erd- und Untergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 173 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer erstreckt. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit urigem Kamin hat man Zugang auf den Balkon und kann einen traumhaften Weitblick genießen. Über die Außentreppe gelangen Sie in den Garten, hinter dem ein idyllischer Bachlauf fließt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und Dusche. Besuchern steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Die rund 115 m² große Wohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Jahresnettomiete beträgt 8.400,00 €. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über zwei Stellplätze. Die Küche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Highlight der Wohnung ist die circa 40 m² große Sonnenterrasse, auf der ausgiebig entspannt werden kann. In dem zur Wohnung gehörenden Geräteschuppen ist viel Stauraum zum Stellen von Gartengeräten vorhanden.  

Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2018 wurde eine neue Heizungsanlage im Keller verbaut. Der Keller des Hauses ist durchgehend gefliest und in einem guten Zustand.  

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Rollstuhlgerecht, ca. 173 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Flurbereich mit Zugang zum Keller
  • Gäste-WC
  • Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon
  • Küche mit kleiner Essecke
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Helles, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, für Ihr persönliches Wellnessprogramm
  • Abstellkammer
  • Balkon, hier lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen und am Abend mit einem Glas Wein ausklingen
  • Außentreppe in den großzügigen Gartenbereich

 

Untergeschoss:

  • Mit separatem Eingang, rollstuhlgerecht, ca. 115 m² Wohnfläche
  • Flur
  • 1 Schlafzimmer
  • Gäste- oder Kinderzimmer
  • Küche mit Essecke
  • Esszimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC
  • Gäste WC
  • Wohnzimmer
  • Terrasse ca. 40 m²
  • Geräteschuppen mit viel Stauraum

 

Außenanlage:

  • 2 Carports
  • 2 Stellplätze
  • Werkstatt mit Betonziegeldach, ca. 25 m² beheizbare Nutzfläche 
  • Wunderschöner Gartenteich
  • Überdachter Freisitz
  • Kleiner Nutzgartenbereich

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1990
Kaufpreis/m²1.997 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis575.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 52.152 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 20.125 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 11.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 20.528 €
Gesamtkosten des Käufers627.153 €
- Eigenkapital
188.146
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.098 € Geschätzte Monatsrate
439.007 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kleinkahl befindet sich im schönen Bayern und zeichnet sich durch das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands aus. Dies zieht jedes Jahr Nah- und Erholungssuchende an. Die Wälder laden zum Wandern, Klettern und Radfahren ein. An den Wasserläufen Kahl und Kleine Kahl gelegen, gibt es im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten auf dem Wasser. Die vielen ansässigen Vereine, Sportanlagen und öffentlichen Institutionen lassen bei den Bewohnern und Besuchern der Gemeinde keine Langeweile aufkommen. Kleinkahl verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Die Region ist ein Paradies für Sportbegeisterte, Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. 

Die nächst größere Stadt, Aschaffenburg, erreicht man in nur 24 Kilometern über die A3.
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 63828 Kleinkahl

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