Leben Sie sich aus in Ihrer Wunschimmobilie auf großem Grundstück

Objekt-ID: HUM30MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
37444 Sankt Andreasberg

Kaufpreis 145.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 284 €
Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 1.500 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilweise renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten. Das 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m², die Genehmigung zur Nutzungsumwandlung im Erdgeschoss für rund 100 m² liegt vor. Der Dachausbau ist vorbereitet und bietet weiteres Flächenpotential. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine 4-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. In einer Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, in den anderen Wohnungen sind Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorgesehen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei errichtet worden. Auf dem Grundstück befinden sich 9 Außenstellplätze und drei Garagen von denen eine in Wohnmobilhöhe ist (Halle).

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1953
Kaufpreis/m²558 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²500
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)9
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 197,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas LL
Baujahr laut Energieausweis 1953
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 25.05.2025
197,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis145.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 17.052 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 7.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 6.902 €
Gesamtkosten des Käufers162.052 €
- Eigenkapital
48.616
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
284 € Geschätzte Monatsrate
113.436 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Sankt Andreasberg gehört zur Stadt Braunlage und liegt im Landkreis Goslar im Naturpark Harz. Bei einem Rundgang und einem Besuch in den verschiedenen Museen kann man die Geschichte der Stadt sowie die Bergbautraditionen kennenlernen. Der Nationalpark Harz lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Nachts kann man den Nachthimmel mit einem wunderschönen Blick auf die Milchstraße bewundern und dem Alltag entkommen. Im Sommer sowie Winter findet man verschiedene Freizeitangebote, unter anderem gibt es eine Sommerrodelbahn, einen Hochseilgarten, verschiedene Wanderwege sowie Skipisten. Das vielfältige Angebot wird durch ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen abgerundet. Innerorts gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann. Sankt Andreasberg verfügt zudem über direkte Busverbindungen nach Herzberg, Bad Lauterberg, Clausthal-Zellerfeld, Altenau sowie Braunlage. Braunlage erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 37444 Sankt Andreasberg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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