Attraktive Kapitalanlage! Vermietete, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Objekt-ID: HAU1502 Verfügbar

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1953 erbaut und im Jahre 1990 kernsaniert. Hierbei wurde die Fassade mit einer Kunststoffverkleidung und einem neuen Anstrich versehen. Des Weiteren wurden die Fenster ausgetauscht und die Gas-Zentralheizung, das Dach, die Sanitär-Installationen und die Elektrik erneuert. Der kleine, gemütliche Innenhof bietet sich für zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder an. Er ist über eine kleine Durchfahrt  von der Hauptstraße zu erreichen.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit wenigen Stufen erreichbar. Ihr Zustand ist neuwertig und tadellos, denn es wurden neue Laminatböden verlegt, die Küche wurde erneuert und das Tageslichtbadezimmer komplett renoviert. Die ca. 51 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie Küche und Badezimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Ausstattung

  • Rendite ca. 4,42 % (basierend auf dem Kaufpreis)
  • Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1953
Kaufpreis/m²1.490 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.360 €
Hausgeld185 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Hauptstraße, Hambach
97456 Dittelbrunn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 76.000 €
Finanzierungsrate 193 €
Wohnfläche 51 qm
Zimmer 3
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