Kapitalanlage mit ca. 4,04 % Rendite

Objekt-ID: GAR1702K Verfügbar

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus dem in der Denkmalliste aufgeführten historischen „Kolonistenhaus“ aus dem Jahr 1858 und einem nachträglich angebauten 3-geschossigen Seitenflügel mit Gartenhaus von ca. 1900. Insgesamt umfasst das Ensemble 11 Wohnungen. 1996 wurde das Objekt kernsaniert und im Laufe der letzten Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. Dacherneuerung durchgeführt. Dem Restaurant im Vorderhaus wurde gekündigt und es entstehen hier drei Maisonette-Wohnungen, so dass das Ensemble in naher Zukunft aus reinen Wohneinheiten besteht.
 
Die Wohnungen sind momentan gut vermietet und werden als Kapitalanlagen angeboten. 

Ab 01.11.2015 erfolgt eine Mieterhöhung um 43,37 Euro/Monat. Die Nettokaltmiete steigt somit zukünftig auf 503,37 Euro und die Mietrendite auf 3,69%.

Ausstattung

  • Kunststofffenster
  • Endenergieverbrauch: 120,0 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.02
Baujahr1900
Kaufpreis/m²2.100 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.6.040,44 €
Hausgeld194 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage EG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Garnstraße, Babelsberg
14482 Potsdam

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 149.394 €
Finanzierungsrate 394 €
Wohnfläche 71,14 qm
Zimmer 2
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