Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Mannheim-Niederfeld als solide Kapitalanlage!

Objekt-ID: SEN1501
Reserviert

Eigentumswohnung, Niederfeld
68199 Mannheim

Kaufpreis 105.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 203 €
Wohnfläche 35,7 m²
Zimmer 1

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich mit einer Wohnfläche von rund 35,7 m² ideal für Singles und Studenten. Die Wohnung ist in einem sehr guten und modernen Zustand. Neben einem hellen Wohn- und Schlafzimmer stehen eine Küche, ein Duschbad, eine Terrasse, ein Abstellraum, ein sehr großer Kellerraum (ca. 20 m²) und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Aktuell ist Wohnung zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 350,- € monatlich vermietet. Der Garagenstellplatz bringt zusätzlich eine Miete in Höhe von 40 € monatlich ein, sodass Sie hier Gesamteinnahmen von 390,- € und somit eine Bruttorendite von ca. 4,46 % erzielen können.

Ausstattung

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

  • 2018 - Fassadensanierung, Instandsetzung der Balkonverkleidungen, Erneuerung/Instandsetzung der Jalousien
  • 2019 - Vorgarten neu angelegt, Instandsetzung der Haustüren, Sanierung des Haussockels
  • 2020 - Erneuerung der Videosprechanlage

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1996
Kaufpreis/m²2.941 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.680 €
x-fache Miete22,44
Bruttorendite4,46 %
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1996
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 16.04.2024
94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis105.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 11.098 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 5.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.100 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 3.748 €
Gesamtkosten des Käufers116.099 €
- Eigenkapital
34.830
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
203 € Geschätzte Monatsrate
81.269 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die charmante Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und beheimatet über 300.000 Einwohner. Das Stadtbild der ehemaligen Residenzstadt wird vor allem durch das einzigartige Barockschloss mit einer der größten Schlossanlagen der Welt geprägt. Mannheim ist außerdem bekannt für seinen Erfindergeist, so wurden hier das erste Zweirad und der erste elektrische Fahrstuhl erfunden, 1886 fuhr das erste Automobil von Carl Benz durch die Stadt. Parkanlagen wie der Luisenpark oder der Schlossgarten bieten Bewohnern und Besuchern viel Platz für Spaziergänge und Erholung im Grünen sowie am Rhein. Diverse Schulen und die im Schloss untergebrachte Universität schaffen ein großes Bildungsangebot.

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen und besonders familienfreundlichen Stadtteil Niederfeld. Direkt am Waldpark gelegen bietet Niederfeld naturnahes und ruhiges Wohnen mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, neben diversen Sportvereinen gibt es verschiedene Schulen, Kinderbetreuung und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist Niederfeld durch das städtische Bus- und Straßenbahnnetz optimal angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 68199 Mannheim

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