Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Garagen im Rochlitzer Zentrum

Objekt-ID: HUA03MFH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Zaßnitz
09306 Rochlitz

Kaufpreis 179.000 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 353 €
Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein um 1800 erbautes Wohn- und Geschäftshaus (Reihenmittelhaus) zum Kauf an. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (mit 57 m² Fläche, 3 Räume, Toilette, Küche und separater Gastherme), je Etage folgen dann die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und ca. 73 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem rund 450 m² großen, langen und schmalen Grundstück stehen zusätzlich noch eine Werkstatt einer Glaserei (ca. 70 m²), ein 3x5 Meter großer Schuppen sowie zwei Garagen.

Alle Wohnungen stehen derzeit leer. Die Gewerbeeinheit ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 240,- € (4,21 €/m²) vermietet. Bei einer Neuvermietung wäre eine Steigerung der Miete auf ca. 5,50 €/m² möglich.

Ausstattung

  • Werkstatt (ca. 70 m²)
  • Schuppen (ca. 3x5 Meter)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1800
Kaufpreis/m²968 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.2.880 €
x-fache Miete62,15
Bruttorendite1,61 %
Nutzfläche in m²57
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 255 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas / Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1800
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 18.07.2031
255 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis179.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 22.626 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 6.265 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 12.781 €
Gesamtkosten des Käufers201.626 €
- Eigenkapital
60.488
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
353 € Geschätzte Monatsrate
141.138 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Rochlitz ist mit ihren rund 6.000 Einwohnern eine Große Kreisstadt und somit gleichzeitig auch die kleinste sächsische Stadt mit diesem Status. Sie befindet sich am Fuß des Rochlitzer Berges, wo der Porphyr (ein rötlicher vulkanischer Gestein) abgebaut wird. Daher wird Rochlitz auch "Die Stadt des roten Porphyr" genannt. Sie wird zudem von der Zwickauer Mulde durchflossen und verfügt über reizvolle Flusstäler. Das Rochlitzer Schloss erhebt sich über die Stadt und prägt mit seinen zwei Türmen das Ortsbild. Der großzügige Marktplatz mit den umliegenden Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln, Schlemmen und Verweilen ein. Im Sommer kann man sich im städtischen Freibad erfrischen. In diversen Vereinen können sich die Bewohner aktiv beteiligen und zusammenkommen. Zudem sorgt ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot für ausreichend Abwechslung. Rochlitz ist über die Autobahn A72 und die Bundesstraßen B7, B107 und B175 optimal erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 09306 Rochlitz

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