Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1942 in Massivbauweise auf einem rund 944 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt 6 Wohnungen verteilt, eignet sich die Immobilie wunderbar für Kapitalanleger. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m²
• Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m²
• Dachgeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m²

Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 33.120 €, sodass Sie hier eine Bruttorendite in Höhe von ca. 4,6 % erzielen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mithilfe einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 5 Außenstellplätze sowie zwei Doppel- und eine Einzelgarage.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an unseren Objektbetreuer vor Ort. Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		718.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	75.893 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	35.900 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	14.360 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	25.633 €

Gesamtkosten des Käufers		793.893 €
- Eigenkapital		238.168 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.389 € Geschätzte Monatsrate

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555.725 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im unteren Klettgautal, entlang der Landesgrenze zur schönen Schweiz, erstreckt sich die charmante Gemeinde Klettgau. Die Gemeinde teilt sich in 7 Ortsteile auf und bietet mit über 100 Vereinen ein reges Vereinleben, an dem sich Jedermann beteiligen kann. Neben Fasnachts- Frauen, Musik- und Gesangsvereinen laden verschiedene Sportvereine zu einer aktiven Alltagsgestaltung ein. Zudem wird die Region durch den Weinanbau geprägt, besonders durch die Reben der Sorte Spätburgunder. Die malerische Landschaft lädt an sonnigen Tagen zum Spazieren, Fahrradfahren oder Entspannen in den romantischen Weinbergen ein.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsläden, der Bahnhof Erzingen, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die Landesgrenze zur Schweiz befindet sich direkt am Stadtrand.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 79771 Klettgau

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