Saniertes, attraktives 5-Parteienhaus mit Mieterhöhungs- und Ausbaupotential in Steinweiler

Objekt-ID: HAU27MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
76872 Steinweiler

Kaufpreis 975.000 €
Käuferprovision 5,5 %
Finanzierungsrate 1.919 €
Wohnfläche 380 m²
Grundstücksfläche 368 m²
Zimmer 14

Beschreibung

Zum Verkauf steht das ursprünglich im Jahr 1842 errichtete Haus, welches im Jahr 1954 um das Ober- und Dachgeschoss vergrößert wurde, sodass es heute insgesamt 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 380 m² umfasst. Bereits von außen wartet das Mehrfamilienhaus mit einer gepflegten und hübsch anzusehenden, gelben Putzfassade auf - die Fenster und Türen sind mit einer rot-braunen Umrandung farblich abgesetzt. Es gibt zwei Haus- und Hofzugänge: Eine straßenseitige und eine über den rückseitig gelegenen Innenhof. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

  • WE 1: EG, 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit März 2020
  • WE 2: OG rechts, 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, Mieterwechsel am 01.08.2021
  • WE 3: OG links, 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche, vermietet seit April 2021
  • WE 4: DG, 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit November 2019
  • WE 5: EG, 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, selbstgenutzt vom Eigentümer
    wird nach Verkauf freigezogen

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, einen Balkon bzw. Zugang zum Gemeinschaftsbalkon und einen Kellerraum. Der zweistöckige Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotential, sodass die Möglichkeit besteht, eine zweite Dachgeschoss-Wohnung zu schaffen oder die bestehende Dachgeschoss-Einheit in eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² umzuwandeln.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 neu eingebaute Gas-Zentralheizung. Eine Heizungsunterstützende Solaranlage, ebenfalls 2017 installiert, sorgt für niedrige Nebenkosten. Erst im letzten Jahr wurden alle Fenster erneuert. Das Dach wurde 2016 mit einer Dämmung versehen.

Die monatliche Gesamt-Nettokalt-Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf 2.125,- €, welche durch die Neuvermietung der vom Eigentümer genutzten WE 5 steigerungsfähig ist.

Ausstattung

  • Dach mit Dämmung KFW 2016
  • Gasheizung mit Solar 2017
  • Neue Fenster 2020

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1842
Kaufpreis/m²2.566 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.25.500 €
x-fache Miete38,24
Bruttorendite2,62 %
Anzahl Etagen3
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartSolarkollektoren für Warmwasser und Heizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,50 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 114 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 20.10.2029
114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis975.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,50 % 121.854 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 48.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 19.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,50 % 53.604 €
Gesamtkosten des Käufers1.096.854 €
- Eigenkapital
329.056
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.919 € Geschätzte Monatsrate
767.797 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Steinweiler, welche in der Südpfalz zwischen Landau in der Pfalz und Karlsruhe liegt und der Verbandsgemeinde Kandel angehört. Wer das dörfliche Wohnen bevorzugt, aber dennoch die Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig. Der charmante Ort mit einem Mix aus historischen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und modernen Gebäuden zieht immer mehr Familien an. Zwei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die jüngsten Bewohner zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Kandel, Landau, Wörth oder Bad Bergzabern vorhanden. Naherholungssuchende kommen im Klingbach- und Erlenbachtal voll auf ihre Kosten: auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen lässt sich die idyllische Umgebung bestens erkunden. Ein reges Vereinsleben bringt die rund 2.000 Einwohner aktiv zusammen. Im Bürgerhaus können regelmäßig Veranstaltungen besucht werden. Jedes Jahr im September findet der "Tag der offenen Höfe" statt, an welchem ansässige Betriebe ihre Produkte und Einrichtungen präsentieren. An großer Beliebtheit erfreut sich auch das alle zwei Jahre stattfindende "Historische Dorffest". Die Grundversorgung wird im Ortskern durch mehrere Dienstleistungsbetriebe und Ladengeschäfte abgedeckt. Steinweiler ist über die L554 erreichbar, welche zur nahegelegenen A65 führt. Der am westlichen Ortsrand gelegene Bahnhof bietet mit zwei Regionalbahnen (RB51 und RB53) sowie einem RegioExpress (RE6) eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Bis nach Kandel benötigt man mit dem Auto ca. 10 Fahrminuten, Karlsruhe ist in rund einer halben Stunde erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 76872 Steinweiler

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