Viel Platz für die Familie: Gepflegtes EFH mit EBK, Kamin, Garten & Carport in Hatzum

Objekt-ID: ROD20EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Hatzum
26844 Jemgum

Kaufpreis 224.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 433 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 581 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Einfamilienhaus mit Klinkerfassade wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und stellt eine Wohnfläche von ca. 140 m² bereit. Im Laufe der Jahre wurde es nach und nach modernisiert und überzeugt heute mit einem sehr gepflegten Zustand. Der Hauseingang befindet sich auf der Hauslängsseite und ist über eine gepflasterte Einfahrt erreichbar. Im Erdgeschoss liegen das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Arbeitsecke, die Küche mit raffinierter Einbauküche, Essbereich und Treppenaufgang ins Dachgeschoss, das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer/Büro. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Hintertür auf die Terrasse, auf welcher man die Sonne hervorragend genießen kann. Der sich anschließende Garten mit Nebengebäude und zusätzlichem Geräteraum steht zum Spielen, Gärtnern und Werkeln bereit. Das Nebengebäude ist an der Rückwand noch nicht fertig gestellt. Vom hinteren Bereich hat man einen schönen Ausblick auf den Emsdeich. Im ausgebauten Dachgeschoss sind die vier Schlafzimmer und ein kleines Bad mit WC und Waschtisch vorzufinden. So hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2010 erneuerte Gaszentralheizung. Ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Kaufangebot optimal ab.

Bitte beachten Sie, dass vor Einzug noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen sind. Gern steht Ihnen unsere zuständige Maklerin vor Ort zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei offenen Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG
  • Renovierung des Badezimmers in 2020
  • Neuverfugung der hinteren Hauswand
  • Neue Kläranlage in 2014
  • Nebengebäude aus 1996 mit Strom
  • Geräteraum
  • Carport

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1925
Kaufpreis/m²1.600 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²70
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 276,34 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1925
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 12.05.2032
276,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis224.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 23.677 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 11.200 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.480 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.997 €
Gesamtkosten des Käufers247.677 €
- Eigenkapital
74.303
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
433 € Geschätzte Monatsrate

173.374 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Immobilie mit Ausblick auf den Emsdeich liegt nah am Dollart im Ortskern Hatzum. Hier wohnen Sie im Feriengebiet Rheiderland, ca. 4,5 km vom Fischer- und Hafendorf Ditzum entfernt.

Die ostfriesische Gemeinde Jemgum gehört dem Landkreis Leer an und zählt rund 3600 Einwohner. Sie liegt im ostfriesischen Landstrich Rheiderland, der vom Dollart im Westen und von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. In malerischer Umgebung erwartet Sie hier vor allem Ruhe und Erholung. Zu Bestaunen gibt es unter anderem den Fischereihafen Ditzum mit seinem intaktem Sielbauwerk. Neben aktiven Fähr- und Schiffsverbindungen werden hier unter anderem auch Ausflüge zum Fischfang, Krabbenkuttern angeboten. In gemütlichen (Fisch-)Restaurants können Sie einkehren oder das traditionelle Kreierrennen im Sommer bestaunen. Zum herausragenden kulturellen Erbe von Jemgum zählen elf Kirchen. Die Liudgeri-Kirche im Ortsteil Holtgaste aus dem 13. Jahrhundert gilt als die älteste Kirche des Rheiderlands. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte gibt es das Alba-Haus von 1567, ein Ziegeleimuseum und historische Siel- und Warftendörfer. Bei geführte naturkundliche Exkursionen des NABU im Marschen- und Nationalparkgebiet des Dollart zu den Wiesenvögeln sowie Busfahrten zur Gänsebeobachtung können Sie die wunderbare Natur erleben. Zu erreichen ist Jemgum über die A31. Der nächstgelegene Fernbahnhof mit Anschluss an das nationale InterCity-Netz befindet sich in Leer. Die niederländische Grenze erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 26844 Jemgum

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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