Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Einfamilienhaus mit Klinkerfassade wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und stellt eine Wohnfläche von ca. 140 m² bereit. Im Laufe der Jahre wurde es nach und nach modernisiert und überzeugt heute mit einem sehr gepflegten Zustand. Der Hauseingang befindet sich auf der Hauslängsseite und ist über eine gepflasterte Einfahrt erreichbar. Im Erdgeschoss liegen das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Arbeitsecke, die Küche mit raffinierter Einbauküche, Essbereich und Treppenaufgang ins Dachgeschoss, das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer/Büro. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Hintertür auf die Terrasse, auf welcher man die Sonne hervorragend genießen kann. Der sich anschließende Garten mit Nebengebäude und zusätzlichem Geräteraum steht zum Spielen, Gärtnern und Werkeln bereit. Das Nebengebäude ist an der Rückwand noch nicht fertig gestellt. Vom hinteren Bereich hat man einen schönen Ausblick auf den Emsdeich. Im ausgebauten Dachgeschoss sind die vier Schlafzimmer und ein kleines Bad mit WC und Waschtisch vorzufinden. So hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2010 erneuerte Gaszentralheizung. Ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Kaufangebot optimal ab.

Bitte beachten Sie, dass vor Einzug noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen sind. Gern steht Ihnen unsere zuständige Maklerin vor Ort zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei offenen Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

276,34 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse H

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		224.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	23.677 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	11.200 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	4.480 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	7.997 €

Gesamtkosten des Käufers		247.677 €
- Eigenkapital		74.303 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

433 € Geschätzte Monatsrate

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173.374 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie mit Ausblick auf den Emsdeich liegt nah am Dollart im Ortskern Hatzum. Hier wohnen Sie im Feriengebiet Rheiderland, ca. 4,5 km vom Fischer- und Hafendorf Ditzum entfernt.

Die ostfriesische Gemeinde Jemgum gehört dem Landkreis Leer an und zählt rund 3600 Einwohner. Sie liegt im ostfriesischen Landstrich Rheiderland, der vom Dollart im Westen und von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. In malerischer Umgebung erwartet Sie hier vor allem Ruhe und Erholung. Zu Bestaunen gibt es unter anderem den Fischereihafen Ditzum mit seinem intaktem Sielbauwerk. Neben aktiven Fähr- und Schiffsverbindungen werden hier unter anderem auch Ausflüge zum Fischfang, Krabbenkuttern angeboten. In gemütlichen (Fisch-)Restaurants können Sie einkehren oder das traditionelle Kreierrennen im Sommer bestaunen. Zum herausragenden kulturellen Erbe von Jemgum zählen elf Kirchen. Die Liudgeri-Kirche im Ortsteil Holtgaste aus dem 13. Jahrhundert gilt als die älteste Kirche des Rheiderlands. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte gibt es das Alba-Haus von 1567, ein Ziegeleimuseum und historische Siel- und Warftendörfer. Bei geführte naturkundliche Exkursionen des NABU im Marschen- und Nationalparkgebiet des Dollart zu den Wiesenvögeln sowie Busfahrten zur Gänsebeobachtung können Sie die wunderbare Natur erleben. Zu erreichen ist Jemgum über die A31. Der nächstgelegene Fernbahnhof mit Anschluss an das nationale InterCity-Netz befindet sich in Leer. Die niederländische Grenze erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 26844 Jemgum

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.