Gepflegtes Niedrigenergiehaus mit Terrasse und Carport in zentraler Wohnlage

Objekt-ID: MAS73BRMHM
Verfügbar

Reihenmittelhaus,
69226 Nußloch

Kaufpreis 495.400 €
Finanzierungsrate 1.093 €
Wohnfläche 138,66 qm
Grundstücksfläche 175 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein 1999 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus zum Kauf an. Über den gepflasterten Vorplatz mit Außenstellplatz und Carport gelangen Sie zum Haus. Eine Treppenstufe führt zum - durch den Carport überdachten - Hauseingang. Die rund 138 m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, die Diele und das Gäste-WC. Gegenüber des Essbereiches befindet sich das Treppenhaus, von welchem die Obergeschosse und das Kellergeschoss erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die kleine Terrasse, auf welcher man an sommerlichen Tagen gemütlich im Freien sitzen kann. Der sich anschließende, rund 75 m² große Garten ist einfach und pflegeleicht gehalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen und Ihrer Familie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer sind im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden - somit hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Die Immobilie ist voll unterkellert und stellt neben einem Technikraum einen großen sowie einen kleineren Kellerraum zur Verfügung. Waschen und trocknen Sie hier Ihre Wäsche und richten sich vielleicht eine eigene kleine Werkstatt ein.

Die Ausstattung ist dem Alter des Hauses entsprechend. Der Zustand ist gepflegt, bedarf vor Einzug aber dennoch einer Renovierung, sodass Sie und Ihre Familie sich anschließend rundum wohl fühlen können.

Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit vermietet ist. Zum Schutz der Mieter können daher keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Unser Makler und Ansprechpartner vor Ort stellt Ihnen diese gerne bei näherem Interesse zur Verfügung. 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr1999
Kaufpreis/m²3.573 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.11.880 €
x-fache Miete41,7
Bruttorendite2,40 %
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²50
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 42,91 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 19.02.2031
42,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis495.400 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 52.364 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 24.770 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.908 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.686 €
Gesamtkosten des Käufers547.764 €
- Eigenkapital
164.329
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.093 € Geschätzte Monatsrate
383.435 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Reihenmittelhaus 69226 Nußloch

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in der Gemeinde Nußloch zu finden, welche ein Zuhause für über 11.800 Einwohner ist. Durch die naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage ist Nußloch ein attraktiver Wohnort. Die vier Naturräume Odenwald, Kraichgaus, Rheinebene und südliche Bergstraße bieten eine abwechslungsreiche Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten. Ein breit gefächertes Vereinsleben bereichert zudem das Gemeinschaftsleben. Ob Sportzentrum mit Kegelbahnen, Hallenbad, Turn- und Festhalle oder Bücherei: In Nußloch wird einiges geboten. Auch unterschiedlichste Anlagen (z. B. Schieß-, Hunde- und Bogensportanlage) können für eine aktive Freizeit genutzt werden. Eine gut entwickelte Infrastruktur gewährleistet die Versorgung der Bewohner in allen Belangen. Für die Betreuung und Bildung der Jüngsten stehen insgesamt fünf Kindergärten sowie zwei Schulen zur Verfügung. Im westlichen Nußloch verläuft die B3 mit einer schnellen Anbindung zur A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). Die nächsten S-Bahnhöfe befinden sich in St. Ilgen/Sandhausen sowie Wiesloch-Walldorf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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