Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - Selbstnutzung, Vermietung oder beides?!

Objekt-ID: AML14ZFHT
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Lindenberg
57258 Freudenberg

Kaufpreis 269.600 €
Finanzierungsrate 609 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 950 qm
Zimmer 11

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem rund 950 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Das Haus ist in einem guten, sehr gepflegten Zustand im Innenbereich und wurde im Laufe der Zeit regelmäßig instandgehalten. Das Dach wurde kürzlich im Jahr 2020 erneuert. Neben ausreichend Platz für Familien bietet die Immobilie vor allem eine idyllische Außenanlage und mit 2 Garagen auch genügend Abstellfläche für Ihre Pkws.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1952
Kaufpreis/m²1.797 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 329,82 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1952
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 22.12.2030
329,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis269.600 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 35.749 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 17.524 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.392 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 12.833 €
Gesamtkosten des Käufers305.349 €
- Eigenkapital
91.605
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
609 € Geschätzte Monatsrate
213.744 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 57258 Freudenberg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

In idyllisch bewaldeter Hügellandschaft und nur ca. 8 km entfernt von Siegen, befindet sich die charmante Stadt Freudenberg im Naturraum Siegerland. Die Stadt unterteilt sich in 17 Ortsteile, die angebotene Immobilie ist in Freudenberg-Lindenberg gelegen. Durch die unmittelbare Nähe zu Siegen, profitieren Sie in dieser Lage sowohl von allen Vorzügen einer Großstadt, als auch von einer traumhaften Umgebung und Ruhe nach anstrengenden Arbeitstagen. Über die Landstraße 562 benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten nach Siegen. Zudem ist Freudenberg durch die Bundesautobahn 45 auch überregional ideal angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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