Ideal für Familien - interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Objekt-ID: ROM02ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
97447 Frankenwinheim

Kaufpreis 239.000 €
Finanzierungsrate 520 €
Wohnfläche 178 qm
Grundstücksfläche 540 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich im Kern um ein ursprüngliches Bauernhaus, welches vor 1935, vermutlich sogar Ende des 18. Jahrhunderts, auf einem rund 540 m² großen Grundstück erbaut wurde. Im Jahr 1963 wurde an das Haus angebaut und es wurde aufgestockt, sodass es sich mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 178 m² ideal für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach eignet. Das Haus wird in einem zeitgemäßen aber soliden Zustand veräußert.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen praktischen Grundriss. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Speisekammer ist und ein Gäste-WC sind, genau wie alle anderen Wohnräume, vom Flur erreichbar. Ein Wintergarten rundet die Erdgeschossebene ab.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über den Hausflur. Hier erwarten Sie, neben der Eingangsdiele und einem kleinen Flur, drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Eine verglaste Loggia, welche vom Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer begehbar ist, eignet sich wunderbar zum Frühstücken.

Ausreichend Lagerfläche bieten das Dach- und das Kellergeschoss. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2003 eingebaut, die Fenster wurden in der 90er Jahren erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 Garagenstellplätze.
 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1935
Kaufpreis/m²1.343 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis239.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 21.677 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 8.365 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 8.532 €
Gesamtkosten des Käufers260.677 €
- Eigenkapital
78.203
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
520 € Geschätzte Monatsrate
182.474 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 97447 Frankenwinheim

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt ist die charmante Gemeinde Frankenwinheim zu finden. Das Erscheinungsbild ist durch eine idyllische hügelige Landschaft mit schmalen Tälern und kleinen Bächen geprägt. Weinkultur wird hier großgeschrieben - Frankenwinheim ist ein wichtiger Weinbauort in Franken, was u.a. bei dem jährlich stattfindenden Weinfest zum Ausdruck kommt. Zudem gibt es einige aktive Vereine, die für einen guten Zusammenhalt unter den Bewohnern sorgen. Innerorts gibt es einen Kindergarten, weitere Bildungseinrichtungen stehen Ihnen u.a. im benachbarten Gerolzhofen zur Verfügung. Dort finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde gibt es eine Bäckerei und einen Hofladen, der ein umfangreiches Sortiment anbietet. Weitere Einkaufs-, und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Nach Schweinfurt gelangt man innerhalb ca. 25 Autominuten über die B286, nach Würzburg sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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