Moderne und gepflegte Familienoase in Rhaunen!

Objekt-ID: SON16ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
55624 Rhaunen

Kaufpreis 375.000 €
Finanzierungsrate 827 €
Wohnfläche 250 qm
Grundstücksfläche 900 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise auf einem rund 900 m² großen Grundstück errichtet. Es erwarten Sie großzügige 250 m², welche sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Die große Eingangsdiele empfängt Sie und führt Sie in die Räume im Erdgeschoss. Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Tisch für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Tageslicht und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. 

Im Obergeschoss erwarten Sie ebenso ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Eine riesige Terrasse lädt zum Beisammensitzen ein. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Dachfenster. 

Auf dem Grundstück steht Ihnen neben einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss zusätzlich noch ein großer Garten inklusive Nutzgarten und Gartenhaus zur Verfügung. Fahrzeuge können in den zwei Garagen abgestellt werden.

Aktuell wird das Objekt noch von den Eigentümern bewohnt, nach Absprache wird es aber bezugsfrei. 

Ausstattung

  • Öl-Zentralheizung (2020)
  • Solaranlage (2011) - Warmwasser- und Heizungsunterstützung 
  • Grundstück komplett umzäunt
  • teilweise unterkellert

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1996
Kaufpreis/m²1.500 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²58
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 80,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Energieausweis Gültigkeit 07.02.2031
80,3 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis375.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 39.637 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 18.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 13.387 €
Gesamtkosten des Käufers414.637 €
- Eigenkapital
124.391
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
827 € Geschätzte Monatsrate
290.246 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 55624 Rhaunen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die etwa 2.100 Einwohner zählende Ortsgemeinde Rhaunen liegt fast genau in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe und Mosel. Die reizvolle Landschaft des Mittelgebirges lädt zum Entdecken und zum Wandern ein. Eine tolle Erholungsmöglichkeit bietet das beheizte Waldfreibad ‚Idarwald‘, das mit zahlreichen Attraktionen ganze Familien anlockt. Zur Verfügung steht eine große Auswahl an Sportaktivitäten. Das Bildungssystem ist mit einer Grund- und einer integrierten Gesamtschule gut aufgestellt, die Kinderbetreuung wird durch zwei Kindertagesstätten gewährleistet. Vor Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Restaurants, Tankstellen und vieles mehr. Für die Gesundheit der Einwohner sorgen Allgemein- und Zahnärzte sowie Apotheken. Rhaunen liegt an der Landstraße L180, so gelangt man innerhalb ca. 25 Autominuten nach Idar-Oberstein. In die Stadt bringt Sie auch die Buslinie 345, von dort aus bestehen weitere Busverbindungen u.a. zum Flughafen Frankfurt Hahn. Nach Trier benötigt man ca. 1 Autostunde.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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