Voll vermietetes 9-Parteien-Haus mit Gemeinschaftsgarten im Kreuzviertel

Objekt-ID: WIC44MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Kreuzviertel
48147 Münster

Kaufpreis 2.900.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 5.748 €
Wohnfläche 673,25 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Zimmer 28

Beschreibung

Das im Jahr 1953 errichtete Mehrfamilien-Reihenhaus befindet sich im nördlichen Kreuzviertel in direkter Nähe zum Ring. Das gepflegte Gebäude verfügt über 9 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: 

  • WE 1, EG rechts, 3 Zimmer, ca. 68 m²
  • WE 2, EG links, 3 Zimmer, ca. 70 m²
  • WE 3 & 5, 1./2. OG rechts, 3 Zimmer, ca. 75 m²
  • WE 4 & 6, 1./2. OG links, 5 Zimmer, ca. 108 m²
  • WE 7, DG rechts, 2 Zimmer, ca. 56 m²
  • WE 8, DG mitte, 1 Zimmer, ca. 38 m²
  • WE 9, DG links, 3 Zimmer, ca. 75 m²


Die Wohneinheiten werden anhand von Gas-Etagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Bei 3 Wohnungen wurden im Jahr 2002 Balkone zum Innenhof ausgerichtet aufgestellt. Bei weiteren 3 Einheiten können diese nachgerüstet werden. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über Gauben. Der Hausgemeinschaft steht ein großer Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der zum Grundstück gehörende Außenstellplatz ist über die Hausdurchfahrt erreichbar.

Alle Wohnungen sind vermietet (€/m² zw. 5,94 € und 9,47 €) und erwirtschaften eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt rund 5.233,- €.

Ausstattung

  • Gemeinschaftsgarten
  • Fahrradkeller

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1953
Kaufpreis/m²4.307 €
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.62.805,12 €
x-fache Miete46,17
Bruttorendite2,17 %
Anzahl Etagen3
Zimmer28
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartEtagenheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis2.900.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 384.540 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 188.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 58.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 138.040 €
Gesamtkosten des Käufers3.284.540 €
- Eigenkapital
985.362
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
5.748 € Geschätzte Monatsrate
2.299.178 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

45721 Haltern am See497.000 € - Modernisiertes und renoviertes MFH als Kapitalanlage
33829 Borgholzhausen418.000 € - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Umgebung als Kapitalanlage
45881 Gelsenkirchen295.000 € - Unsaniertes MFH mit viel Potential für Kapitalanleger!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Münsters: im nördlich des Stadtzentrums gelegenen Kreuzviertel. Namensgebend für das Viertel ist die Heilig-Kreuz-Kirche. Durch die zentrale und doch ruhige Wohnlage mit herrschaftlichen Häusern ist das Kreuzviertel äußerst begehrt. Die Nähe zur Altstadt und zum Kuhviertel, Münsters Ausgeh- und Kneipenmeile, machen den Wohnort besonders attraktiv. Die Promenade, ein grüner Gürtel rund um Münster, liegt an der südlichen Grenze des Kreuzviertels und lockt Naherholungssuchende, Radfahrer und sportlich Aktive an. Eine historische Sehenswürdigkeit ist der Lazarettbunker, welcher als mittelalterlich aussehende Burg getarnt ist. Im denkmalgeschützten Schloßtheater lässt sich das Programmkino verfolgen. Kleine Geschäfte und Läden des alltäglichen Bedarfs sind vereinzelt vorzufinden. Durch die Nähe zur Innenstadt ist eine Rundum-Versorgung gewährleistet. Das evangelische Krankenhaus sowie mehrere Ärzte und Apotheken gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium stehen für die jüngsten Bewohner zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich entlang des Friesenrings, der Nord- und der Kantstraße sowie der westlich verlaufenden B219.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 48147 Münster

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?