Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Objekt-ID: BAH70MFH Verfügbar

Beschreibung

Diese unter der Nummer 62 in der Denkmalliste der Stadt Lüdenscheid unter Denkmalschutz gestellte Immobilie wurde im Baujahr 1896 errichtet. Das Gebäude ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde als typisches Gründerzeitliches Mietshaus genutzt. Die Immobilie wird lt. Denkmalschutz als neurenaissancehaft mit reicher Stuckzier an den Fenstern auf der Bel Etage tituliert. Der Zuschnitt der einzelnen Wohnungen spiegelt die damalige, großzügige Auslegung der Wohnflächen wider.

In dem Haupthaus stehen vier einzelne Wohnungen zur Verfügung, wobei die oberste Wohnung ohne ordentliche Baugenehmigung errichtet wurde und deshalb bei einer weiteren Nutzung zu Wohnzwecken eine nachträgliche Genehmigung erforderlich ist. Das Satteldach ist Schiefergedeckt. Der letzte Nutzer hat für seine Zwecke in den 60ziger Jahren einen zusätzlichen Anbau als Gemeindesaal errichtet, der nahezu das komplette Grundstück ausfüllt und nicht denkmalgeschützt ist.

Die vier Wohnungen verfügen über separate Bäder und Gasetagenheizungen. Die früheren WC-Räume auf den Treppenabsätzen werden derzeit für die Heizungsthermen genutzt. Die Bäder wurden im Rahmen einer der letzten Renovierungen in die Wohnungen verlegt.Das Wohnhaus ist regelmäßig instand gehalten worden und hat deshalb nicht per se einen Sanierungsstau. Dennoch sind einzelne Bauteile renovierungsbedürftig und die Ausstattung der Bäder in den Wohnungen ist nicht mehr zeitgemäß. Die Fenster der vorderen Fassade sind isolierverglaste Holzfenster, die in gutem Zustand sind, aber dringend einen Anstrich benötigen. Die Fenster der Rückseite sind in Kunststoff ausgeführt.

Ausstattung

  • Gasetagenheizung
  • Gäste-WC
  • Isolierte Holzfenster

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1899
Kaufpreis/m²733 €
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²80
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bahnhofstraße,
58507 Lüdenscheid

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 198.000 €
Finanzierungsrate 506 €
Wohnfläche 270 qm
Zimmer 10
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