Chic & Charme: Modernes Wohnen auf 2 Etagen mit Balkon, eigenem Garten & TG-Stellplatz

Objekt-ID: ADL3001
Reserviert

Eigentumswohnung, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
80337 München

Kaufpreis 1.250.000 €
Finanzierungsrate 2.690 €
Wohnfläche 120 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Rückgebäudes. Dieses wurde jedoch im Krieg bis auf die Erdgeschossmauern zerstört und in den Jahren 2002 bis 2004 neu errichtet. Der Zugang erfolgt über den Innenhof und einen eigenen "Hauseingang". Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich das Schlaf- und das Badezimmer befinden. Letzteres verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Handtuchheizkörper neben der Tür versorgt den Raum mit Wärme. Grundsätzlich wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, welche sich ebenfalls im Badezimmer (und hier in einem Schrank eingebaut) befindet.

Eine zweite Treppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon und der Essbereich werden von Dachflächen- und bodentiefen Fenstern mit Licht durchflutet. Die Küche ist mit einer Echtholz-Einbauküche voll ausgestattet und wird ebenfalls durch Oberlichter mit ausreichend Tageslicht versorgt. Vom Balkon aus genießt man den Blick in den ruhigen Innenhof, in welchem sogar der eigene kleine Garten wartet. Er ist idealerweise eingezäunt und mit einem Holzboden versehen. Somit haben Fahrräder und Co. unmittelbar vor dem Eingang Platz. Ein geräumiges "Über-Eck"-Zimmer kann vielfältig genutzt werden: Richten Sie sich z. B. Ihr eigenes Büro oder Fitnessstudio ein. Sie benötigen weitere Schlafzimmer? Dann lässt sich dieser Raum leicht abtrennen und schon haben Sie ein zweites Kinder- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im 2. Obergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Dachgarten, welchen man über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht. Die am Ende der Treppe befindliche Glaskuppel lässt sich elektrisch öffnen und Sie gelangen bequem auf den Dachgarten um Ihren Liegestuhl aufzustellen. Zurzeit ist der Dachgarten nicht eingezäunt. Es besteht jedoch die Möglichkeit diesen möglicherweise als Dachterrasse auszubauen. Voraussetzung dafür ist jedoch die Zustimmung der weiteren Eigentümer und eine Baugenehmigung.

Der Wohnung ist ein Tiergaragenstellplatz zugeteilt, welcher in nur 4 Gehminuten erreicht ist, und das Kaufangebot bestens abrundet.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2004
Kaufpreis/m²10.417 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld233 €
ImmobilienartMaisonette
Etage 2.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
Garage(n)1
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 44,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 2002
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 19.01.2031
44,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.250.000 €
+ Kaufnebenkosten 7,88 % 98.500 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 43.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 25.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 29.750 €
Gesamtkosten des Käufers1.348.500 €
- Eigenkapital
404.550
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.690 € Geschätzte Monatsrate
943.950 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

85049 Ingolstadt420.000 € - Erstbezug nach Sanierung: Moderner Wohntraum für Pärchen oder kleine Familien!
88410 Bad Wurzach319.000 € - Schöne 5-Zi.-ETW in 2-Familienhaus mit eigenem Gartenanteil und Zugang auf ca. 2.500 m² Grundstück
91058 Erlangen150.000 € - Kapitalanlage oder Selbstbezug: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Campus Nähe

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 80337 München

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im südlich der Altstadt gelegenen Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Rund 11.800 Einwohner fühlen sich hier wohl und zuhause. Besonders beliebt sind die Naherholungsfläche "Theresienwiese" mit jährlich stattfindendem Oktoberfest und der Grüngürtel entlang der Isar. Das Staatstheater am Gärtnerplatz sowie das Deutsche Theater München bieten Kulturbegeisterten ein vielfältiges Programm. Im Deutschen Museum auf der Museumsinsel lässt sich aktiv Geschichte erleben. In den Ausgeh- und Szenevierteln Gärtnerplatz-, Glockenbach- und Schlachthofviertel findet ein vielfältiger, bunter Trubel statt. Im Norden des Bezirkes befindet sich der Münchner Hauptbahnhof. Mehrere U-Bahn-Stationen garantieren ein schnelles Fort- und Ankommen innerhalb der Stadt.

Die Eigentumswohnung ist in der Isar-Vorstadt zwischen der Theresienwiese und der Isar zu finden. Die Lage ist ruhig aber dennoch mitten drin. Das Volkstheater ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso das Schlachthofviertel mit seinem tollen Angeboten an Theatern und Kleinkunstbühnen bis hin zu Spitzengastronomie. Ihr Auto können Sie gerne auch mal stehen lassen. Die U-Bahnlinien U3 & U6 sind gerade einmal ca. 500 Meter entfernt.  Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Nur 1,1 km entfernt stehen Sie am Isarufer und können von hier ausgiebige Radtouren starten.  

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?