Großes Haus mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage und Ausbaumöglichkeit in Altleiningen

Objekt-ID: MOZ21EFH Verkauft

Beschreibung

Am westlichen Ortsrand von Altleiningen befindet sich dieses großzügige und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988 in idyllischer Umgebung. Ins Haus gelangen Sie durch die ebenerdig befahrbare Garage mit direkt Zugang zum Haus. In den letzten Jahren wurde das regelrecht lichtdurchflutete Haus liebevoll renoviert und saniert und wirkt dadurch sehr modern und fast schon  neuwertig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige und vor allem uneinsehbare Terrasse mit Südausrichtung, die viele Sonnenstunden verspricht. Das helle Tageslichtbad mit Wanne wurde 2016 modernisiert und glänzt mit einer warmen Atmosphäre. Wem die ca. 188 m² Wohnfläche und die 7 Zimmer nicht reichen, kann das 1,5-geschossige Dachgeschoss ausbauen und dadurch weitere ca. 80 m² Fläche generieren bzw. die Nutzfläche auf ca. 195 m² erhöhen - der Ausbau ist bereits vorbereitet. Der liebevoll angelegte Vorgarten bietet einen weiteren idyllischen Rückzugsort an und der Garten auf der Rückseite des Hauses ist wie gemacht für Kinder, da er nur von Bäumen umgeben ist und von der Straße abgewandt ist.

Ausstattung

  • 38 m² große Süd-Terrasse mit Edelstahl-Glasgeländer
  • Windfang
  • Riesige, teilweise bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertiges Badezimmer (modernisiert 2016)
  • Hauswirtschaftsraum
  • Doppelgarage direkt am Haus
  • Endenergieverbrauch: 178,9 kWh/(m²*a)


Aufteilung:

Untergeschoss:
Untere Ebene:


* Eingangsbereich (Windfang)
* Diele mit Kamin
* Abstellraum
* Hausanschlussraum
* Tankraum
* Heizraum
Auf der Untergeschoss-Ebene befindet sich eine Doppelgarage.

Obere Ebene:

* Tageslicht-Gäste-Bad mit Toilette und Dusche
* Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss:
Untere Ebene:


* Küche mit Speisekammer
* Separates Esszimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur großflächigen Sonnenterrasse

Obere Ebene:

* Ankleideraum / Büro
* Großzügiges Tageslichtbad mit Duschwanne und Toilette
* 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
Untere Ebene:

* ca. 60 m² Fläche

Obere Ebene:
* ca. 58 m² Fläche

Die Flächenangaben des Dachgeschosses sind ca. Angaben. Jegliche Gewähr ist ausgeschlossen.
Hierbei handelt es sich um Flächenangaben und keine Wohnflächenangaben.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1988
Kaufpreis/m²1.434 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²195
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Mozartstraße,
67317 Altleiningen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 269.500 €
Finanzierungsrate 680 €
Wohnfläche 188 qm
Grundstücksfläche 641 qm
Zimmer 7
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