Investieren und kassieren: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit jeder Menge Platz und 2 Garagen

Objekt-ID: UNT07MFHM
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
98646 Hildburghausen

Kaufpreis 395.000 €
Finanzierungsrate 871 €
Wohnfläche 281,43 qm
Grundstücksfläche 779 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Der Verkäufer bewohnt selbst die beiden Einheiten im Erdgeschoss und möchte nach Verkauf auch weiterhin dort wohnen bleiben. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann wahlweise selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

  • EG-Wohnung rechts: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (rd. 78 m²)
  • EG-Wohnung links: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC (rd. 70 m²)
  • DG-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone (rd. 133 m²)

Im Erdgeschoss verläuft über die gesamte Hausbreite eine Terrasse, sodass beide Wohnungen Zugang zu dieser haben. Die Terrasse wird durch eine Hecke unterbrochen, sodass jede Wohnung einen eigenen Terrassenbereich hat.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den beiden Garagen und dem Heizungsraum insgesamt 5 Kellerräume mit ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1997
Kaufpreis/m²1.404 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis395.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 41.751 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 19.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 14.101 €
Gesamtkosten des Käufers436.751 €
- Eigenkapital
131.025
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
871 € Geschätzte Monatsrate
305.726 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 98646 Hildburghausen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die ehemalige Residenzstadt Hildburghausen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und ein Zuhause für rund 12.000 Bewohner. Im idyllischen Werratal gelegen bietet sich die Umgebung mit ihrer abwechslungsreichen Natur zum Erkunden an - egal ob mit dem Rad auf dem Werratal-Radweg oder zu Fuß auf dem Werra-Burgen-Steig: Hier gibt es einiges zu sehen. In Hildburghausen selbst locken u. a. der Marktplatz mit dem historischen Rathaus, das imposante Stadttheater, der Landschaftsgarten und der Bismarckturm mit Aussichtsplattform zahlreiche Besucher an. Und auch im gut gefüllten Veranstaltungskalender ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Sport- und Freizeitbad sowie die Stadt- und Kreisbibliothek runden das Freizeitangebot optimal ab. Mit insgesamt 6 Kitas, 2 Grund- und Regelschulen, dem Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Fördereinrichtungen ist Hildburghausen bestens aufgestellt. Eine Verkehrsanbindung besteht über die B89 und die Südthüringenbahn. Innerhalb der Stadt bringt der Stadtbus die Bewohner schnell von A nach B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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