Immobilie suchen & kaufen Mehrfamilienhaus Hildburghausen Exposé

Investieren und kassieren: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit jeder Menge Platz und 2 Garagen

Objekt-ID: UNT07MFHM

Verfügbar

Straßenansicht

Straßenansicht
Hauseingang

Hauseingang
Wohnzimmer EG rechts

Wohnzimmer EG rechts
Terrasse

Terrasse
Küche EG rechts mit Erker

Küche EG rechts mit Erker
Badezimmer EG rechts

Badezimmer EG rechts
mit Dusche

mit Dusche
Wohnzimmer mit Kamin EG links

Wohnzimmer mit Kamin EG links
Küche EG links

Küche EG links
Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG
Küche DG

Küche DG
mit Erker

mit Erker
Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG
Bad DG

Bad DG
Zufahrt Garagen

Zufahrt Garagen
Straßenansicht

Straßenansicht

Mehrfamilienhaus,
98646 Hildburghausen

	Kaufpreis	395.000 €
	Finanzierungsrate	871 €
	Wohnfläche	281,43 qm
	Grundstücksfläche	779 qm
	Zimmer	9

Grundriss ➝

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Der Verkäufer bewohnt selbst die beiden Einheiten im Erdgeschoss und möchte nach Verkauf auch weiterhin dort wohnen bleiben. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann wahlweise selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG-Wohnung rechts: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (rd. 78 m²)
EG-Wohnung links: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC (rd. 70 m²)
DG-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone (rd. 133 m²)

Im Erdgeschoss verläuft über die gesamte Hausbreite eine Terrasse, sodass beide Wohnungen Zugang zu dieser haben. Die Terrasse wird durch eine Hecke unterbrochen, sodass jede Wohnung einen eigenen Terrassenbereich hat.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den beiden Garagen und dem Heizungsraum insgesamt 5 Kellerräume mit ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung

Art der gesuchten Immobilie	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1997
Kaufpreis/m²	1.404 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Bezugsfrei?	nach Absprache
Anzahl Etagen	2
Zimmer	9
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Fliesen
Abstellraum	Ja
Privatgarten	Ja

Offener Kamin/Kachelofen	Ja
Einbauküche	Ja
Sauna	Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	3,57 %
Wintergarten	Ja
Badezimmer	mit Fenster
	Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Über 10 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Garage(n)	4
Stellplatz(Stellplätze)	5
Fenster	Schallschutzverglasung
Bauweise	Massivbauweise
Dachausbau	Voll ausgebaut
Dacheindeckung	Betondachsteine
Standard der Außenanlagen	Überdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt	Ja

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Download Grundriss➝

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		395.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,57 %	41.751 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	19.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	7.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	14.101 €

Gesamtkosten des Käufers		436.751 €
- Eigenkapital		131.025 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

871 € Geschätzte Monatsrate

305.726 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 98646 Hildburghausen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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Lagebeschreibung

Die ehemalige Residenzstadt Hildburghausen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und ein Zuhause für rund 12.000 Bewohner. Im idyllischen Werratal gelegen bietet sich die Umgebung mit ihrer abwechslungsreichen Natur zum Erkunden an - egal ob mit dem Rad auf dem Werratal-Radweg oder zu Fuß auf dem Werra-Burgen-Steig: Hier gibt es einiges zu sehen. In Hildburghausen selbst locken u. a. der Marktplatz mit dem historischen Rathaus, das imposante Stadttheater, der Landschaftsgarten und der Bismarckturm mit Aussichtsplattform zahlreiche Besucher an. Und auch im gut gefüllten Veranstaltungskalender ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Sport- und Freizeitbad sowie die Stadt- und Kreisbibliothek runden das Freizeitangebot optimal ab. Mit insgesamt 6 Kitas, 2 Grund- und Regelschulen, dem Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Fördereinrichtungen ist Hildburghausen bestens aufgestellt. Eine Verkehrsanbindung besteht über die B89 und die Südthüringenbahn. Innerhalb der Stadt bringt der Stadtbus die Bewohner schnell von A nach B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mehrfamilienhaus,
98646 Hildburghausen