Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Der Verkäufer bewohnt selbst die beiden Einheiten im Erdgeschoss und möchte nach Verkauf auch weiterhin dort wohnen bleiben. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann wahlweise selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• EG-Wohnung rechts: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (rd. 78 m²)
• EG-Wohnung links: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC (rd. 70 m²)
• DG-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone (rd. 133 m²)

Im Erdgeschoss verläuft über die gesamte Hausbreite eine Terrasse, sodass beide Wohnungen Zugang zu dieser haben. Die Terrasse wird durch eine Hecke unterbrochen, sodass jede Wohnung einen eigenen Terrassenbereich hat.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den beiden Garagen und dem Heizungsraum insgesamt 5 Kellerräume mit ausreichend Abstellfläche.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

41,66 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse A

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

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Lagebeschreibung

Die ehemalige Residenzstadt Hildburghausen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und ein Zuhause für rund 12.000 Bewohner. Im idyllischen Werratal gelegen bietet sich die Umgebung mit ihrer abwechslungsreichen Natur zum Erkunden an - egal ob mit dem Rad auf dem Werratal-Radweg oder zu Fuß auf dem Werra-Burgen-Steig: Hier gibt es einiges zu sehen. In Hildburghausen selbst locken u. a. der Marktplatz mit dem historischen Rathaus, das imposante Stadttheater, der Landschaftsgarten und der Bismarckturm mit Aussichtsplattform zahlreiche Besucher an. Und auch im gut gefüllten Veranstaltungskalender ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Sport- und Freizeitbad sowie die Stadt- und Kreisbibliothek runden das Freizeitangebot optimal ab. Mit insgesamt 6 Kitas, 2 Grund- und Regelschulen, dem Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Fördereinrichtungen ist Hildburghausen bestens aufgestellt. Eine Verkehrsanbindung besteht über die B89 und die Südthüringenbahn. Innerhalb der Stadt bringt der Stadtbus die Bewohner schnell von A nach B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 98646 Hildburghausen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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