Gut aufgeteilte DHH mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Garten & Garage

Objekt-ID: KOL10DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte, Pfuhl
89233 Neu-Ulm

Kaufpreis 575.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 1.098 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 300 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine im Jahr 1977 erbaute Doppelhaushälfte zum Kauf und zum Selbstbezug an. Die rund 140 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, die großzügige Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC vorhanden. Auf der teilweise überdachten Terrasse lassen sich bei gutem Wetter gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Garten ist einfach gestaltet und eignet sich zum Spielen und Toben für Kinder. Wer einen grünen Daumen hat kann die persönlichen Vorstellungen umsetzen und sich eine eigene Wohlfühloase schaffen. Eine hochwertige Einbauküche in zeitloser grauer Optik mit Milchglaselementen wartet nur darauf genutzt zu werden. Der Essbereich steht für gemeinsame Essen mit der Familie oder Freunden zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss, wo sich die Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden. Letzteres ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusch-Armatur, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es ein zweites Bad, welches über eine Dusche, ein WC, Bidet und Waschbecken verfügt. Im Kellergeschoss ist ausreichend Platz zum Lagern von Vorräten vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fußbodenheizung in der Küche und im Essbereich sorgt ohne störende Heizkörper für eine angenehme Wärme. Mit der im Jahr 2017 installierten Photovoltaikanlage wird ein jährlicher Stromertrag i.H.v. ca. 1.414 kwh erzeugt. Eine Garage rundet dieses attraktive Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage 2017 (1.414 kwh Stromertrag p. a.)
  • Hochwertige Einbauküche
  • 2 Bäder, 1 Gäste-WC
  • Holz-Isolierglasfenster (BJ 1977, in Küche neu)
  • Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Natursteinbelag, Fliesen, Teppich

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1977
Kaufpreis/m²4.107 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 150 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis 1977
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 07.09.2031
150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis575.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 52.152 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 20.125 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 11.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 20.528 €
Gesamtkosten des Käufers627.153 €
- Eigenkapital
188.146
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.098 € Geschätzte Monatsrate
439.007 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

An der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer ist die Große Kreisstadt Neu-Um mit rund 60.000 Einwohnern zu finden. Stadtspaziergänge bieten eine perfekte Möglichkeit die Stadt besser kennenzulernen und interessante Orte zu entdecken. Zum Verweilen und Erholen laden die Naherholungsgebiete sowie die städtischen Parkanlagen, u.a. der Stadtpark Glacis, ein. Im Bereich Sport hat die Stadt viel zu bieten: ob Klettern, Reiten oder Ballsport – für jeden ist etwas dabei. Außerdem gibt es ein Hallenbad sowie ein Donaubad, das größte Erlebnisbad in der Region. Auch Kunst- und Kulturinteressierte kommen voll auf ihre Kosten – Museen, Ausstellungen und ein abwechslungsreiches Programm mit Freilicht-Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch ein reges Vereinsleben ergänzt. Zudem ist das Bildungsangebot von der Grund- bis zur Hochschule breit gefächert. Neu-Ulm ist verkehrsgünstig an der A7 gelegen. Kempten und Augsburg erreicht man innerhalb ca. einer Autostunde. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (50 km), Stuttgart (80 km) und München (140 km).

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ca. 10.000 Einwohner zählenden Ortsteil Pfuhl, ca. 4 km von Neu-Ulm entfernt. Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie die Post sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 89233 Neu-Ulm

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