Sehr geräumiges EFH/ZFH mit 2 Balkonen und rd. 1.400 m² Landwirtschaftsfläche

Objekt-ID: ARE04EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Ahlbershausen
37170 Uslar

Kaufpreis 180.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 348 €
Wohnfläche 390 m²
Grundstücksfläche 2.935 m²
Zimmer 13

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein Raumwunder ohne gleichen! Es bietet daher jede Menge Platz und könnte durch einige Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienwohnhaus umgebaut werden. Es wurde im Jahr 1893 auf einem rund 1.311 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Zugang zum überdachten Hauseingang erfolgt über eine mehrstufige Treppe.

Die ca. 390 m² großzügige Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

  • Erdgeschoss: Essdiele, 2 Küchen (inkl. EBK), 1 Wohnzimmer, 4 Zimmer, 2 innenliegende Bäder, 2 Abstellkammern
  • Obergeschoss: 1 Wohnzimmer mit großem Balkon, 5 große Zimmer (1 mit kleinem Balkon), 2 kleine Zimmer, 2 innenliegende Bäder
  • Kellergeschoss: 1 großer Heiz-/Waschraum, 3 Kellerräume

 

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit 6 Tanks á 1.500 Litern Fassungsvermögen. Zum Haus gehören noch 2 Garagen mit vollautomatischen Toren sowie eine, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche, ca. 1.394 m² große Landwirtschafts- und eine 230 m² große Verkehrsfläche.

Ausstattung

  • 2 Balkone (1 großer, 1 kleiner)
  • 2 Küchen inkl. Einbauküchen
  • 4 innenliegende Bäder
  • 2 Garagen mit vollautomatischen Toren
  • Ca. 1.394 m² große Landwirtschaftsfläche (gegenüber)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1893
Kaufpreis/m²462 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer13
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis180.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 19.026 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 9.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.426 €
Gesamtkosten des Käufers199.026 €
- Eigenkapital
59.708
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
348 € Geschätzte Monatsrate
139.318 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Albershausen, nahe der hessischen Landesgrenze. Der nächste Bahnhof ist im rund 4 Kilometer entfernten Vernawahlshausen.

Im waldreichen Naturraum Uslarer Becken und dem Buntsandsteingewölbe des südlichen Sollings, befindet sich die idyllische Kleinstadt Uslar. Sie ist zugleich ein Mittelzentrum und staatlich anerkannter Erholungsort, in dem sich rund 14.000 Menschen zuhause fühlen. Die Stadt ist in 19 Ortsteile unterteilt, von denen Uslar der Bevölkerungsreichste ist. Neben historischen Bauwerken wie dem Rathaus von Uslar oder der St. Johanniskirche, zwei Museen und den Naturdenkmälern "Eichholz" und "ErlebnisWald" gibt es in Uslar viele leckere Cafés und Restaurants zu entdecken. In den umliegenden Wäldern kommen Erholungssuchende und Sportler voll auf Ihre Kosten, denn die Wander- und Radwege laden in naturbelassener Landschaft zu aktiver Erholung ein. Zudem bietet Uslar mehrere Sport- und Tennisplätze, Turnhallen, ein Stadion, ein Segelfluggelände, ein beheiztes Freibad, ein Fitnesscenter und vieles mehr. Regelmäßige Veranstaltungen wie der charmante Weihnachtsmarkt, das Osterfeuer, das Brauereifest oder der Flugtag Uslar schweißen die Bewohner und Besucher der Stadt zusammen und sorgen für ein angenehmes Miteinander. Auch im Bildungssektor ist die Kleinstadt mit Kindergärten, vier Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium hervorragend aufgestellt, sodass sie sich wunderbar für Familien eignet. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Göttingen-Bodenfelde und an die Bundesstraße 241 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. So benötigen Sie mit dem Auto rund 35 Minuten nach Göttingen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 37170 Uslar

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