Immobilie suchen & kaufen Eigentumswohnung Berlin Exposé

Attraktives Angebot: 3-Zimmer-ETW mit EBK und Balkon in begehrter Lage

Objekt-ID: CHR0301T

Verfügbar

Fassade

Fassade
Straßenansicht

Straßenansicht
Blick ins Treppenhaus

Blick ins Treppenhaus
Wohnzimmer

Wohnzimmer
Glasschiebetür zur Küche

Glasschiebetür zur Küche
Küche

Küche
Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2
Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Eigentumswohnung, Mitte
10119 Berlin

	Kaufpreis	514.700 €
	Käuferprovision	2,999 %
	Finanzierungsrate	1.000 €
	Wohnfläche	71 m²
	Zimmer	3

Grundriss ➝

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Eigentumswohnwohnung zum Kauf an. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann mit dem Aufzug bequem erreicht werden. Die rund 71 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Balkon verbindet die beiden Schlafzimmer, welche zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Im innenliegenden Badezimmer befinden sich eine Badewanne und der Waschmaschinenanschluss. Im Flur wurde ein praktischer Einbauschrank verbaut, der viel Platz zum Verstauen bietet. Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerraum zugeteilt.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 760,- € vermietet.

Ausstattung

Einbauschrank im Flur
2,50 m Deckenhöhe
Balkon von beiden Schlafzimmern begehbar
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Holzfenster
Teilweise bodentiefe Fenster
Parkettboden
Voll ausgestattete EBK mit Markengeräten (inkl.)

Art der gesuchten Immobilie	Eigentumswohnung
Baujahr	2000
Kaufpreis/m²	7.249 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Bezugsfrei?	nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.	9.120 €
x-fache Miete	56,44
Bruttorendite	1,77 %
Hausgeld	300,4 €
Immobilienart	Etagenwohnung
Etage	3.OG
Zimmer	3
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Parkett
Abstellraum	Ja

Einbauküche	Ja
Badezimmer	innenliegend
	Wanne
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kleiner als 10 m²
Personenaufzug	Ja
Fenster	Isolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	2,999 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,999 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Download Grundriss➝

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		514.700 €
+ Kaufnebenkosten	11,00 %	56.611 €
Grunderwerbssteuer	6,00 %	30.882 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	10.294 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,999 %	15.435 €

Gesamtkosten des Käufers		571.311 €
- Eigenkapital		171.393 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.000 € Geschätzte Monatsrate

399.918 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg und dort im Kollwitzkiez zu finden. Der Kollwitzkiez ist nicht nur für seinen Samstagsmarkt weltbekannt, sondern ebenso für seine prächtigen Altbauten, den schönen Platz um den Wasserturm und die von Bäumen gesäumten Straßen. Unweit vom Objekt verläuft die Torstraße, die ihre ganz eigene, originelle Mischung aus aus kleinen Cafés, trendigen Bars und Design-Galerien bietet. Der Rosa-Luxemburg-Platz mit U-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.