Fachwerk - Mehrfamilienhaus im Ortskern von Dahlenburg

Objekt-ID: DAN19MFH Verfügbar

Beschreibung

Das ca. 440 m² große Fachwerkhaus von 1850 im Herzen von Dahlenburg bietet viel Raum und Möglichkeiten zum gemeinsamen Leben für Mehrgenerationen, oder auch als Gewerbenutzung. Für wenig Geld bekommt man ein Haus, in dem man selber wohnen oder es vermieten kann. Aktuell ist das Objekt in 3 Wohneinheiten unterteilt, von denen 2 vermietet sind, eine Wohnung mit 110 m² zu 585 € Nettokaltmiete, und eine Einheit mit 100 m² zu 450 € Nettokaltmiete. Es ließe sich aber problemlos neu strukturieren, zu mehreren Wohnungen oder auch zu zwei großen Einheiten. Mit dem Dachgeschossausbau lässt sich hier eine Wohnfläche von über 600 m² errichten. Im Erdgeschoss zog nach dem früheren Fuhrbetrieb eine Bank ein. Aus dieser Zeit ist noch ein alter Tresor im Herzen des Hauses zurückgeblieben. Einige Umbaumaßnahmen veränderten die ursprüngliche Struktur der Räume. Das Erdgeschoß ist z.Z. in zwei Bereiche unterteilt. Das ca. 2000 m² große Grundstück mit großem Garten und Schwimmteich lässt sich idyllisch herrichten. Der Besitzer übernahm das Gebäude denkmalgeschützt. Aufgrund einiger Umbauten im Erdgeschoss besteht dieser aber nicht mehr. Im Zuge einiger ausgeprägter Sanierungsmaßnahmen wurden Teile in den ursprünglichen Zustand zurückgeführt. Dabei handelt es sich hauptsächlich um das Auswechseln maroder Holzkonstruktionen im Bereich der Südfassade. 2004 wurde die Gebäudefassade zur Straße saniert. Die Ausstattung orientiert sich am Standard. Es herrscht in Teilen ein Renovierungsstau. Das Objekt erfordert etwas handwerkliches Geschick, bietet dem neuen Eigentümer dann aber vielfältige Möglichkeiten mitten im Ort.

Ausstattung

  • Schuppenhaus mit 4 Einheiten plus 2 Lager
  • Gaszentralheizung
  • Ausbaureserve im Dach  200m² 
  • Heizung- und Wasserleitungen sind gelegt 
  • Schwimmteich (100 m³) Naturnah angelegt
  • Wasserhöhe  ca. 1,20 m
  • Steg und eingearbeitete Treppenstufen 

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1850
Kaufpreis/m²739 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.1.035 €
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²200
Zimmer17
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Dannenberger Str. ,
21368 Dahlenburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 325.000 €
Finanzierungsrate 837 €
Wohnfläche 440 qm
Grundstücksfläche 2.000 qm
Zimmer 17
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