Beschreibung

Verkehrswert der Immobilie: 600.000,- €

Kaufpreis inkl. Nießbrauchrecht: 243.000,- €

Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein wunderschönes Fachwerkhaus, welches 1870 auf einem rund 985 m² großen Grundstück errichtet wurde, an. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 615 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen und eine Gewerbefläche von rund 62 m². Das Haus wurde 1960 umfassend renoviert und durch den Eigentümer regelmäßig instand gesetzt, sodass sich das Haus in einem guten Bauzustand befindet. Dem Charme des Fachwerkhauses begegnet man auch im Inneren des Hauses und so erwarten Sie im Dachgeschoss die für den Fachwerkbau klassischen Holzbalken, welche zu einem wohnlichen Ambiente beitragen. Alle drei Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, verfügen über ein Tageslichtbad und einen separaten Keller. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zudem über eine rund 30 m² große Dachterrasse. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. In dem großzügigen Garten befindet sich ein Gartenhaus, in dem genügend Platz zum Stellen von Gartengeräten vorhanden ist. Die neue Gaszentralheizung, welche 2019 eingebaut worden ist, ist im Gerätehäuschen vorzufinden. Ein Garagenhaus bietet Platz zum Stellen von 3 PKW`s und vor dem Haus finden sich zwei weitere Stellplätze.

Der Eigentümer verkauft unter der Voraussetzung der Eintragung eines Nießbrauchrechts zu seinen Gunsten. Die Vorabzahlung inkl. Vereinbarung des Nießbrauchrechts beträgt 243.000,- €.

Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		243.000 €
+ Kaufnebenkosten	9,97 %	24.239 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	12.150 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	4.860 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,975 %	7.229 €

Gesamtkosten des Käufers		267.239 €
- Eigenkapital		80.172 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

468 € Geschätzte Monatsrate

---

187.067 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Hessisch Oldendorf befindet sich im schönen Weserbergland in Niedersachsen, unweit der Weser. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, sanften Hügeln, romantischen Tälern und eignet sich bestens für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ausgezeichnete Wander- und Radwege sind das Markenzeichen der Region. Insbesondere ist die Region für den Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße bekannt. Auch historisch ist hier einiges zu entdecken und erleben. Die zahlreichen Aussichtspunkte sind nur ein kleiner Vorgeschmack dessen, was Hessisch Oldendorf zu bieten hat. So können Sie beispielsweise das herrschaftliche und überaus beeindruckende Kaiser-Wilhelm-Denkmal bewandern und bestaunen. Auch Burgen und Schlösser empfangen Sie gern. Museen gibt es zahlreiche zu erkunden und so ist für jedes Alter und jeden Geschmack etwas passendes dabei. Bauernhöfe und verschiedene Spaßbäder stehen Kindern und ihren Familien offen. Ansonsten lädt die Weser zu Schiff- und Paddelfahrten ein und sorgt somit für ausreichend Abwechslung und Aktivität in der Natur. In den letzten Jahren kamen immer mehr Besucher nach Hessisch Oldendorf und so ist auch die Zahl der Hotels und Ferienhäuser gestiegen. Zudem ist Hessisch Oldenburg gut an die umliegenden Städte angebunden und verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz. Bis nach Bielefeld sind es mit dem Auto über die A2 rund 60 Minuten. Bis nach Hannover rund 43 Minuten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hemeringen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 31840 Hessisch Oldendorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.