Teilweise modernisiertes ZFH mit neuwertiger Heizung auf großem Grundstück

Objekt-ID: BRU06ZFHM
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
99880 Waltershausen

Kaufpreis 259.000 €
Finanzierungsrate 571 €
Wohnfläche 198,98 qm
Grundstücksfläche 1.482 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das im Jahr 1923 in massiver Fachwerkbauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem rund 1.482 m² großzügigen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 100 m² große Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, die Küche, den Wintergarten, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer verteilt. Der Wintergarten ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche versehen und hat ausreichend Platz, um noch einen Esstisch stellen zu können. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist modernisiert und weist daher einen guten und gepflegten Zustand auf.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit ca. 98 m² Wohnfläche ebenfalls sehr geräumig gestaltet. Hier stehen den neuen Bewohnern ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem kleinen Büro-Bereich und zwei Badezimmer zur Verfügung. Eine Modernisierung wurde bereits begonnen, muss jedoch vom neuen Eigentümer noch abgeschlossen werden. 2017 wurde im Haus eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Im Keller sind insgesamt 7 Lagerräume (zwischen ca. 4 m² und 12 m² groß) vorhanden, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der große Garten ist herrlich grün und eignet sich zum Spielen und Toben für die Kinder des Hauses. Auf der Sonnenterrasse lassen sich mit der Familie und Freunden gesellige Stunden im Freien verbringen. Ein massives Nebengelass findet ebenfalls seinen Platz - hier lassen sich praktisch alle Gartenutensilien verstauen. Ein Außenstellplatz rundet dieses Kaufangebot optimal ab. Das Haus wird nach Absprache für die neuen Eigentümer bezugsfrei.

Ausstattung

  • Neuwertige Gas-Zentralheizung (BJ 2017)
  • EG-Wohnung modernisiert
  • DG-Wohnung renovierungsbedürftig (Mod. begonnen)
  • Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
  • 7 Lagerräume im Keller
  • Geräumiges Nebengelass

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1923
Kaufpreis/m²1.302 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²68
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 191,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1923
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 06.10.2030
191,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis259.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 27.376 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 12.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.180 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 9.246 €
Gesamtkosten des Käufers286.376 €
- Eigenkapital
85.913
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
571 € Geschätzte Monatsrate
200.463 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 99880 Waltershausen

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Lagebeschreibung

Im Landkreis Gotha erwartet Sie Waltershausen, die zweitgrößte Stadt Thüringens. In die Geschichte der 1176 erstmals erwähnten Stadt können Sie bei Besuchen im Schloss Tenneberg, der Stadtkirche "Zur Gotteshilfe" und dem Benediktinerkloster Reinhardsbrunn eintauchen. Ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten macht Waltershausen zum attraktiven Wohnort. Die Stadt hat auch im Bereich Bildung und Soziales viel zu bieten, sie besitzt drei Grundschulen, eine Regelschule und ein Gymnasium. Zudem stehen Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung, sodass sich die Kleinstadt sehr gut für Familien eignet. Die ärztliche Versorgung wird gewährleistet und alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Durch die A4 und die B88 ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Zudem liegt Waltershausen an der Bahnstrecke Fröttstädt - Waltershausen - Friedrichroda, welche unter anderem Anschluss nach Gotha und Erfurt bietet. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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