Kapitalanlage: Vermietete 4-Zi.-ETW mit Garten und TG-Stellplatz

Objekt-ID: ROS3901M
Reserviert

Eigentumswohnung, Ehrenfeld
50823 Köln

Kaufpreis 449.000 €
Finanzierungsrate 1.004 €
Wohnfläche 95,01 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 16-Parteien-Hauses, welches 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss und bietet mit rund 95 m² Wohnfläche viel Platz zum rundum Wohlfühlen. Vom Flur gehen die drei Schlafzimmer sowie das innen liegende Duschbad ab. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en Suite-Badezimmer mit Tageslicht, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Essbereich gelangt man auf die größtenteils überdachte Terrasse sowie den eigenen, kleinen Garten. Hier lassen sich bei gutem Wetter gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Neben der Wohnung wird zudem ein Tiefgaragenstellplatz verkauft, der als Sondervermögen für 20.000,- € extra veräußert wird (ist bereits im Kaufpreis inkludiert).

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine monatliche Netto-Kaltmiete von rund 920,- € erwirtschaftet. Die Brutto-Rendite beläuft sich somit auf ca. 2,46 %.

Ausstattung

  • Ruhige Seitenstraße mitten in Ehrenfeld
  • Sehr schöne, gut geschnittene, helle Zimmer
  • Eigenes Masterbad am Elternschlafzimmer
  • Helles und geräumiges Wohn-, und Esszimmer
  • Süd-West-Terrasse
  • Eigener kleiner Garten
  • Keller-Abstellraum mit Licht und Strom
  • Tiefgaragenstellplatz (inkl. 20.000,- €)
  • Kinderspielplatz vor der Tür

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1996
Kaufpreis/m²4.726 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.11.044 €
x-fache Miete40,66
Bruttorendite2,46 %
Hausgeld246 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis0 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz von 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 89,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas LL
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 11.06.2028
89,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis449.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 54.194 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 29.185 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 16.029 €
Gesamtkosten des Käufers503.194 €
- Eigenkapital
150.958
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.004 € Geschätzte Monatsrate
352.236 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

51469 Bergisch Gladbach369.000 € - Nahe Gierather Wald: Ruhig gelegene 3-Zi.-ETW mit Terrasse, Balkon & Garage
40723 Hilden314.000 € - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
40549 Düsseldorf128.000 € - Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 50823 Köln

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Er ist einer von neun Stadtbezirken und umfasst sechs Stadtteile. Ehrenfeld befindet sich nordwestlich der Innenstadt, ist knapp 24 Quadratkilometer groß und beherbergt etwa 100.000 Bewohner. Lebendige und beliebte Wohnviertel sowie Geschäftsstraßen, wie die Venloer Straße, prägen das ehemalige Arbeiterviertel. Ehrenfeld hat zudem eine große freie Kulturszene zu bieten.  

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?