Klassische 4-Zimmer Altbauwohnung mit super Aussicht in gefragter Stuttgarter Innenstadtlage

Objekt-ID: HAU1001T
Verfügbar

Eigentumswohnung, Stuttgart-Mitte
70188 Stuttgart

Kaufpreis 725.000 €
Finanzierungsrate 1.616 €
Wohnfläche 132 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr charmante, klassische 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock eines 5-Familienhauses an. Die ca. 132 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, den großen Wohnbereich, die Küche, das Bad, das Gäste-WC sowie den großen Flur und den Eingangsbereich. 

Hervorzuheben sind die ca. 3,15 m hohen Räume, teilweise mit Stuckelementen und der sehr große Wohnbereich (über 50 m²) mit Erker. Fantastisch ist der schöne Ausblick über den Stuttgarter Talkessel. Er reicht von Stuttgart Nord über den Killesberg bis zum Kräherwald. Beim Sonnenuntergang bis zur blauen Stunde glitzern die Lichter der Stadtmitte direkt vor Ihrem Fenster. An der großzügigen Veranda lassen sich die Isolierfenster ganz öffnen und durch den Heizkörper haben wir fast einen Wintergarten. Von hier aus sehen Sie den Fernsehturm. Eine echte Stuttgarter Lage! Der originale massive Eiche Parkettboden ist sehr gut erhalten. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie zur Küche. Hier überraschen der Balkon und die Vorratskammer - viel Licht, viel Stauraum. Die alten Küchenmöbel wurden bereits entfernt, so dass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, wurde 2014 schön und modern renoviert. Großformatige, weiße, hochglänzende Feinsteinzeugfliesen lassen den Raum hell und groß wirken. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, das 1999 neu gemacht wurde. Wärme spendet die 2014 neu installierte Gasetagenheizung. Das Haus verfügt über eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum im Souterrain. Auch ein Abstellplatz im Freien für Fahrräder ist vorhanden. Zwei Kellerräume, die der Wohnung zugeteilt sind, runden dieses Angebot ab. Bei einem der Kellerräume handelt es sich um einen Gewölbekeller, welcher perfekt geeignet ist, um nicht nur Weinvorräte lagern zu können.

Da keine Denkmalschutzauflagen bestehen können Sie aus dieser großzügigen Altbauwohnung Ihr persönliches Schmuckstück zaubern, Renovierungsarbeiten sind z. B. bei der Elektrik notwendig.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird  von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten. So wurde z. B. an einen kompletten Hausmeisterservice gedacht, der auch den Winterdienst übernimmt. Die Außenstellplätze sind nicht den Wohnungen zugeordnet, sondern stehen nach Absprache den Eigentümern zur Verfügung.

Ausstattung

  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
  • 3,15 m Deckenhöhe
  • Teilweise Stuckelemente vorhanden
  • Massiver Eiche Parkettboden
  • Großzügige Veranda, beheizt
  • Fantastischer Ausblick auf Stuttgarter Innenstadt
  • Gas-Etagenheizung, BJ 2014
  • Fenster teilweise 2014
  • 2 Kellerräume, einer davon Gewölbekeller
  • Außenstellplätze

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²5.492 €
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartSonstige
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 110,18 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1930
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 28.05.2028
110,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis725.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 85.260 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 36.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 14.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 34.510 €
Gesamtkosten des Käufers810.260 €
- Eigenkapital
243.078
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.616 € Geschätzte Monatsrate
567.182 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

70599 Stuttgart235.000 € - Renovierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit kleinem Balkon in ruhiger Aussichtslage in S-Birkach
71732 Tamm215.000 € - Wohnen über den Dächern von Tamm-Hohenstange: Penthouse mit Blick zum Hohenasperg
74172 Neckarsulm385.000 € - Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten in Neckarsulm/Amorbach

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 70188 Stuttgart

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Halbhöhenlage in Stuttgart Mitte, zwischen Uhlandshöhe und Eugensplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Grundschule und Gymnasium und die älteste Waldorfschule Stuttgarts sind Nahe bei. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in 20 Minuten, zurück im 10 Minutentakt mit der U15. Gute Verbindung mit dem Auto zu A8, B10, Flughafen und Messegelände runden diese attraktive Lage ab.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?