Neuwertiges EFH mit hochwertiger Einbauküche und weiteren, tollen Extras

Objekt-ID: FIN05EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
14974 Ludwigsfelde

Kaufpreis 485.000 €
Käuferprovision 2,25 %
Finanzierungsrate 940 €
Wohnfläche 108 m²
Grundstücksfläche 602 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Dieses junge und moderne Einfamilienhaus steht für Sie zum Kauf bereit. Der Verkäufer möchte vorerst in seiner Immobilie wohnen bleiben. Ein Auszug ist bis spätestens Mitte 2022 geplant, sodass ab diesem Zeitpunkt eine Selbstnutzung möglich sein wird.

Die rund 108 m² große Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf die Eingangsdiele, das großzügige Wohn-/Esszimmer, die offene Küche, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohn-/Esszimmer wird durch die teilweise bodentiefen Fenster mit viel Licht durchflutet. Ein Kamin sorgt - zusätzlich zur Heizung - an kalten Tagen für eine wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man in die offene Küche mit hochwertiger Landhaus-Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) sowie auf die Sonnenterrasse. Mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten, welcher sich hervorragend zum Spielen und Toben für die Kinder eignet, lässt es sich hier bei gutem Wetter optimal aushalten. Eine elektrische Markise sorgt bei zu starker Sonne für ein schattiges Plätzchen. Im Garten stehen zudem ein Rundpool für eine Abkühlung und Badespaß sowie ein Gartenhäuschen bereit.

Über eine freitragende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo die drei Schlafzimmer und das Badezimmer vorzufinden sind. Letzteres ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. An kalten Tagen sorgt zusätzlich die im Bad verbaute Fußbodenheizung für angenehm warme Füße.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Solarthermie (Warmwasser), eine Osmose-Anlage (professionelle Aufbereitung des Leitungswassers = Trinkwasser) sowie einen Doppelcarport, welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Hochwertige Landhausküche (inkl.)
  • Badezimmer mit Fußbodenheizung
  • Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse mit elektrischer Markise
  • Rundpool 3,6 x 0,9 Meter
  • Doppelcarport
  • Garten Südausrichtung
  • Solarthermie
  • Osmose-Anlage

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2015
Kaufpreis/m²4.491 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,25 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 61,84 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 2015
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 30.04.2031
61,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis485.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,75 % 52.133 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 31.525 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,25 % 10.908 €
Gesamtkosten des Käufers537.133 €
- Eigenkapital
161.140
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
940 € Geschätzte Monatsrate
375.993 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet namens "Waldsiedlung" nahe des Landschaftsschutzgebietes Pechpfuhl und des Wohngebietes "Rousseau Park". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind entlang der nahe gelegenen Potsdamer Straße zu finden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt und zu Fuß schnell erreicht. Der Bahnhof Struveshof liegt 1,7 Kilometer entfernt - mit dem Fahrrad gelangt man in rund 6 Minuten dort hin. Für Pendler ist die Autobahn 10 (Ludwigsfelde-West) in rund 15 Fahrminuten erreicht.

Ludwigsfelde ist eine amtsfreie Mittelstadt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg. Sie liegt rund elf Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ungefähr acht Kilometer östlich von Potsdam. Mit dem Bau eines Flugzeugmotorenwerks durch Daimler-Benz erhielt Ludwigsfelde 1936 den entscheidenden Entwicklungsimpuls zur heutigen Industriestadt. Die über einhundert Sportvereine decken nahezu alle Spektren der Freizeitbeschäftigung ab. Fast durchweg mit Radwegen erschlossen, entlang der typischen Alleen, laden die elf Ludwigsfelder Ortsteile mit ihrem ländlichen Flair zu Rad- und Inlineskatetouren ein. Für Familien gibt es alles, was das Herz begehrt, angefangen beim dichten Kita-Netz mit insgesamt 14 Einrichtungen, Grundschulen, Oberschulen, das Oberstufenzentrum und die städtische Musikschule ermöglichen die Ausbildung vor Ort mit kurzen Wegen. Die A 10 verläuft mit der 330 m langen Ludwigsfelder Brücke über die Stadtmitte. Östlich und westlich der Stadt befinden sich die Anschlussstellen Ludwigsfelde Ost, Ludwigsfelde West und Genshagen. In der Anschlussstelle Ludwigsfelde Ost, in der Form eines Autobahnkreuzes gebaut, kreuzen sich die A 10 und die Bundesstraße 101. Ludwigsfelde liegt an der Bahnstrecke Berlin–Lutherstadt Wittenberg–Halle/Leipzig (Anhalter Bahn) mit dem Bahnhof Ludwigsfelde (RE 4, RE 5) und dem Haltepunkt Birkengrund (RE 4).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 14974 Ludwigsfelde

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