Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes Dreifamilienhaus in Wutha-Farnroda

Objekt-ID: ZUR18MFHT
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
99848 Wutha-Farnroda

Kaufpreis 513.300 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 1.025 €
Wohnfläche 220 qm
Grundstücksfläche 335 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einem ca. 335 m² großen Grundstück errichtet wurde. Auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Wohneinheiten/Eigentumswohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1.465 € (inkl. Garage) kalt. 

Die Fassade besteht aus hochwertigem Keramikklinker. Die Eingangs- und Wohnungstüren bestehen aus wertigem Eichenfurnier. Der Zustand des Hauses und der Wohnungen ist gepflegt. 

Aufteilung:

  • UG: ca. 48 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, HWR, Kellerraum, PKW Stellplatz
  • EG: ca. 87,10 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, HWR, Kellerraum
  • OG: ca. 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone, HWR, Kellerraum PKW Stellplatz

Modernisierungen:

  • 2018/2019 UG-Wohnung Bad, SZ komplett
  • 2020 Balkone komplett
  • 2020/2021 OG-Wohnung komplett

Ausstattung

  • Heizung wird regelmäßig gewartet
  • Fenster: Doppelverglasung
  • 3 Balkone
  • Terrasse
  • Hauswirtschaftsraum
  • Kellerräume
  • Dacheindeckung: Engobierte Tonziegel
  • 1 Garage + 2 Stellplätze
  • Treppenhaus 2021 komplett saniert
  • Wärmedämmung: hochwertiges dämmendes 2-schaliges hinterlüftetes Mauerwerk

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1999
Kaufpreis/m²2.333 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.17.580 €
x-fache Miete29,2
Bruttorendite3,42 %
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
DacheindeckungDachziegel

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis513.300 €
+ Kaufnebenkosten 14,14 % 72.581 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 25.665 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.266 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 36.650 €
Gesamtkosten des Käufers585.881 €
- Eigenkapital
175.764
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.025 € Geschätzte Monatsrate
410.116 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im Grünen Herzen Deutschlands im westlichen Thüringen liegt die Gemeinde Wutha-Farnroda. Wer naturnah, aber dennoch nicht weit von der Stadt wohnen will, ist hier genau richtig! Thüringischer Wald und die Hörselberge laden zum Wandern und zum Entdecken der einzigartigen Flora und Fauna ein. Die UNESCO Weltkulturerbe Wartburg ist ein großartiges Ausflugsziel, das nur ca. 6 Kilometer entfernt liegt. Innerorts gibt es Supermärkte, Ärzte, Gaststätten, Bank und vieles mehr. Zahlreiche aktive Vereine sorgen für einen Zusammenhalt unter den Bewohnern. Sportplätze, Kegelbahn und weitere Freizeiteinrichtungen sowie ein Schwimmbad im Ortsteil Mosbach garantieren ein breites Freizeitangebot. In der Gemeinde sind 4 Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und eine Regelschule vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen stehen Ihnen u.a. im nahegelegenen Eisenach zur Verfügung. Die Stadt kann man innerhalb von ca. 8 Autominuten oder bequem mit dem Zug erreichen. Nach Gotha gelangt man innerhalb ca. 25 Minuten mit dem Auto, nach Erfurt sind es ca. 40 Minuten. Die optimale Verkehrsanbindung sowie die zentrale, naturnahe Lage machen die charmante Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 99848 Wutha-Farnroda

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