Immobilie suchen & kaufen Mehrfamilienhaus Bad Homburg vor der Höhe Exposé

Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen von Kirdorf!

Objekt-ID: KIR59MFHT
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Kirdorf
61350 Bad Homburg vor der Höhe

Kaufpreis 1.399.999 €
Finanzierungsrate 3.100 €
Wohnfläche 260 qm
Grundstücksfläche 655 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus erwartet Sie im Stadtteil Kirdorf in zentraler Lage. Es wurde um 1952 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Durch stetig durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren befindet sich dieses Objekt in einem einwandfreien Zustand. 

Die Wohnfläche von rund 260 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohnungen. Eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine ca. 136 m² große 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen. Im Hinterhaus befindet sich die dritte Wohnung im Obergeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 47 m² und 2 Zimmer. Hinzu kommt noch eine Nutzfläche von rund 80 m² im Erdgeschoss des Hinterhauses. Hier befanden sich zuletzt die Firmenräume der aktuellen Eigentümer.

Geheizt wird das Gebäude über eine Gas-Etagenheizung. Für die Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze, ein Carport sowie drei Garagen bereit. Neben einem Garten gehört auch ein kleiner Hof zu diesem Haus. 

Das Gebäude wird leer übergeben und eignet sich somit ideal zur Vermietung. Bei einer Neuvermietung der Wohnungen sind Quadratmeterpreise zwischen 10 € - 13 € erzielbar. In der Vergangenheit konnte allein für die ca. 47 m² große, vor einem Jahr komplett renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses eine monatliche Miete von 800,- € (möbliert) erzielt werden. Die sich darunter befindlichen Lagerräume können zusätzlich zu den Wohneinheiten vermietet werden.

Ausstattung

  • 3 Wohnungen:

- EG Vorderhaus: 77,15 m², 3 Zimmer, Bad, WC, Küche
- OG+DG Vorderhaus: 135,57 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, WC, Küche mit Siemensgeräten + Loggia
- OG Hinterhaus: 47,26 m², 2 Zimmer, Bad, Küche 

  • Gewerbeeinheit im EG Hinterhaus ca. 80 m²
  • Kellerräume im Vorderhaus 
  • Rollläden
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²5.385 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²80
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,98 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,98% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 226,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1952
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 24.08.2030
226,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.399.999 €
+ Kaufnebenkosten 10,98 % 153.720 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 84.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 28.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,98 % 41.720 €
Gesamtkosten des Käufers1.553.719 €
- Eigenkapital
466.116
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
3.100 € Geschätzte Monatsrate
1.087.603 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 61350 Bad Homburg vor der Höhe

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Kur- und Kongressstadt Bad Homburg von der Höhe liegt im Ballungsraum Rhein-Main und bietet alles, was das Herz begehrt. „Champagnerluft und Tradition“ lautet das Motto der Stadt, die sich einer langen Tradition des Kurwesens rühmen kann. Hier genießt man im angenehmen Ambiente die modernen Behandlungsmethoden. Zwei bekannte Freizeitbäder mit vielen Extras garantieren Entspannung zu jeder Jahreszeit. Der Ort hat nicht nur im Bereich Gesundheit und Wellness viel zu bieten. Die Louisenstraße in der Innenstadt ist eine beliebte Einkaufsmeile, die zum Flanieren und zum Shoppen einlädt. In einem abwechslungsreichen Kulturprogramm findet jeder etwas Passendes für sich. Zahlreiche Veranstaltungen sowie Festivals und Kulturtage lassen keine Langweile aufkommen. Zudem punktet Bad Homburg mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Die Entfernung bis zum nächsten Autobahnanschluss beträgt nur 2 Kilometer, über die A5 und die A661 kann man schnell die Städte in der Region erreichen. Nach Frankfurt am Main benötigt man nur ca. 30 Autominuten. In die Innenstadt Frankfurts bringt Sie die S-Bahn-Linie S5 (ohne Umsteigen). Außerdem bieten die Regionalbusse bequeme Verbindungen in die Nachbarstädte. 

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Stadtteil Kirdorf. Nah am Zentrum lässt es sich hier mit etwas mehr Ruhe wunderbar leben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
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