Eigennutzung oder rentable Kapitalanlage in Rahlstedt!

Objekt-ID: SIE59A01 Verfügbar

Beschreibung

Diese traumhafte Wohnung im Nordosten Hamburgs überzeugt nicht nur durch die hellen und großzügigen Räume, sondern auch durch die grüne und vor allem kinderfreundliche Umgebung. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf drei Schlaf-/Kinderzimmer, zwei Bäder, eine Wohnküche und einen Abstellraum sowie ein Spitzboden. Die ca. 4 m hohen Decken mit offener Balkenlage im Wohnbereich geben ein Gefühl von Weite und Größe und lassen viel Platz für Gestaltungselemente. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und geht nahtlos in den offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon über. Dieser ist nach hinten raus gerichtet und bietet genügend Platz um gemütliche Grillabende zu verbringen. Das Vollbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss und das zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet. Außer den Bädern sind alle Räume mit Laminatboden ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden, welcher über eine Treppe aus dem Wohnbereich zu erreichen ist. Für zusätzliche 9.000 € kann eine Garage dazu erworben werden. 
 
Aufgrund der drei nahezu gleichgroßen Schlafzimmer und dem großen gemeinsamen Wohnbereich eignet sich dieses Objekt sehr gut als 3er WG. Mit einer möglichen Warmmiete von bis zu 1.500 € pro Monat stellt die Wohnung auf Wunsch eine rentable Kapitalanlage dar. Der Einbau eines Kaminofens ist möglich, dies wurde bereits von der Hausgemeinschaft genehmigt. Wir weisen darauf hin, dass der benachbarte Neubau von dem Träger Fördern & Wohnen betrieben wird und als Wohnunterkunft für anerkannte Flüchtlinge dient.
 
Überzeugen Sie sich vor Ort von den Gegebenheiten sowie von den Vorzügen der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

 

Ausstattung

  • Handtuchheizkörper
  • Spitzboden
  • Garage
 

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1954
Kaufpreis/m²2.134 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld253 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis9.000 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 242,4 kWh/(m²*a)
242,4 kWh/(m²*a)

Sieker Landstraße ,
22143 Hamburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 239.000 €
Finanzierungsrate 615 €
Wohnfläche 112 qm
Zimmer 4
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