Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential in Jünkerath

Objekt-ID: KOB18MFH Verfügbar

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 925 m² großen Grundstück erbaut. Es wurde Mitte der 1990er Jahre kernsaniert und verfügt über 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ingesamt ca. 523 m². Die Zimmeranzahl reicht von 1 bis 3 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss 2:
Wohnung 1, 2 Zimmer, ca. 44,10 m² Wfl.
Wohnung 2, 2 Zimmer, ca. 52,70 m² Wfl.
Wohnung 3, 1 Zimmer, ca. 26,00 m² Wfl.

Untergeschoss 1 / Erdgeschoss:
Wohnung 4 / 6, je 3 Zimmer, ca. 60,00 m² Wfl.
Wohnung 5 / 7, je 3 Zimmer, ca. 72,00 m² Wfl.

Obergeschoss:
Wohnung 8, 3 Zimmer, ca. 60,00 m² Wfl.
Wohnung 9, 3 Zimmer, ca. 76,10 m² Wfl.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 24.840,- € p. a. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 450.000,- € einer Rendite in Höhe von ca. 5,52 %.

Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Abstell-/Trockenraum genutzt, könnte aber erneut zu Wohnzwecken umgebaut werden. Eine Ausbauvariante finden Sie in der Dachgeschoss-Grundrissdatei.

Auf dem Grundstück sind zur Zeit 3 Stellplätze vorhanden, es bietet noch genügend Platz für den Ausbau von 12 weiteren Stellplätzen.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1952
Kaufpreis/m²860 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.2.070 €
Anzahl Etagen4
Zimmer26
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)15
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Koblenzer Straße,
54584 Jünkerath

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 450.000 €
Finanzierungsrate 1.135 €
Wohnfläche 523 qm
Grundstücksfläche 925 qm
Zimmer 26
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