Kapitalanlage: Uriges "Holzhaus" mit hübschen Details für Liebhaber

Objekt-ID: IMP17EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Windfus
51580 Reichshof

Kaufpreis 189.450 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 372 €
Wohnfläche 86 m²
Grundstücksfläche 719 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende, charmante Einfamilienhaus fällt mit seinen roten Fenster- und Türelementen und den Zeder-Schindeln als Fassadenbekleidung sofort ins Auge. Es wurde im Jahr 1981 auf einem 719 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Innern des Hauses sorgen viele sichtbare Balken, hübsch bemalte Blumenmuster-Türen, Holzdecken- und Wände sowie ein schöner, kleiner Kachelofen für ein sehr gemütliches und uriges Ambiente. Die ca. 86 m² große Wohnfläche verteilt sich hierbei auf den Flur, das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer (lediglich durch Holzbalken voneinander getrennt), ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie die geräumige Wohnküche, ein Gästezimmer und ein Badezimmer Untergeschoss. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet, neben dem Heizungsraum, ausreichend Platz zum Lagern. Gleich 3 Gartenhäuschen stehen für weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Das Auto kann unter dem Carport geparkt werden.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 403,75 € verlangt wird. Alle laufenden Nebenkosten, wie z. B. Strom, Wasser, Öl etc., werden vom Mieter direkt an die entsprechenden Unternehmen gezahlt.

Ausstattung

  • Zeder-Schindeln als Fassadenbekleidung
  • Rote Fenster- und Türläden
  • Verzierte Innentüren
  • Viele Holzelemente
  • Kleiner Kachelofen
  • 3 Gartenhäuser
  • Carport
  • Notstromaggregat

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1981
Kaufpreis/m²2.203 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.845 €
x-fache Miete39,1
Bruttorendite2,56 %
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 200,08 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl, Strom (WW)
Baujahr laut Energieausweis 1981
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 21.10.2031
200,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis189.450 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 22.867 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 12.314 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.789 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.763 €
Gesamtkosten des Käufers212.317 €
- Eigenkapital
63.695
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
372 € Geschätzte Monatsrate
148.622 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Reichshof liegt auf einem Schatz - einem Schatz der Natur, der Kultur, Unternehmung und Erholung.
Traumhaft idyllische Wald- Feldflächen breiten sich über sanft geschwungenen Hügeln aus und betten den Ort in eine herrliche Natur. Nicht umsonst rühmt sich der Ort mit den Titeln Ferienland und Heilkurort. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu abenteuerlichen und besinnlichen Ausflügen in die Natur ein. Museen, Ausstellungen, Kirchen, Burghäuser und verträumte Fachwerkdörfer mit fröhlichen Festen und kleinen Bauernmärkten gewähren einen Einblick in die Historie des Ortes und verleihen ihr einen einzigartigen Charme.
Auch wer es aktiver mag, wird positiv überrascht sein: Der Affen- & Vogelpark in Eckenhagen beherbergt sehenswerte, hiesige und exotische Tierarten und ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Für die jüngere Generation gibt es eine Indoor-Erlebnishalle mit vielen Attraktionen und für die Eltern eine gemütliche Caféteria. Im monte mare wird Ihnen von sportlichen Spring- und Schwimmbecken bis Wellnessparadies alles geboten. Die Gemeinde im Oberbergischen Kreis liegt rund 60 km östlich von Köln und ist durch die Lage an der A4 perfekt an die Umgebung angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 51580 Reichshof

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