Attraktives Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht und extra Baugrundstück!

Objekt-ID: BUE32ZFHM
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Simmershausen
34233 Fuldatal

Kaufpreis 449.000 €
Finanzierungsrate 1.021 €
Wohnfläche 182,96 qm
Grundstücksfläche 1.809 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem rund 905 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut. Neben einer traumhaften Aussicht überzeugt es mit ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen sowie zwei Wohneinheiten verteilt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und die Fenster wurden größtenteils erneuert. Zur Immobilie gehört außerdem ein separates Baugrundstück mit ca. 904 m² Fläche. 

Die beiden Wohnungen erreichen Sie vom Hausflur, der alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Eine liebevoll angelegte Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer begehbar. Der anschließende Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen, ein Büro, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer und zwei kleine Balkone. Im Kellergeschoss gibt es neben den zwei Garagen, einem Öllager- und einem Heizraum drei Kellerräume die ausreichend Lagerfläche bieten. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt direkt im Haus und ist bereits aktiviert.

Ausstattung

  • Baugrundstück mit ca. 904 m² inklusive
  • Glasfaseranschluss vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1964
Kaufpreis/m²2.454 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 354,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1964
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 03.10.2030
354,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis449.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 62.636 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 26.940 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 26.716 €
Gesamtkosten des Käufers511.636 €
- Eigenkapital
153.491
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.021 € Geschätzte Monatsrate
358.145 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 34233 Fuldatal

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Lagebeschreibung

Nördlich von Kassel und am Südrand des Reinhardswaldes befindet sich die charmante Gemeinde Fuldatal. Die linksseitig der Fulda gelegene Gemeinde punktet nicht nur bei Touristen mit ihrer traumhaft schönen Umgebung, sondern bietet auch ihren ca. 12.000 Einwohnern eine Menge zum Erleben. Neben mehreren Sporthallen und verschiedenen Vereinen, die zu körperlicher Ertüchtigung oder zum geselligen Beisammensein einladen bietet das Waldschwimmbad im Sommer eine Erfrischung für Jung und Alt. Zudem gibt es im familienfreundlichen Fuldatal Krippen, Kindertagesstätten und Spielplätze. Die Gemeinde eignet sich perfekt für die Menschen, die gern in idyllischer Umgebung leben, während Sie in einer größeren Stadt wie bspw. dem benachbarten Kassel arbeiten.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Ortsteil Simmershausen. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs und eine Apotheke gibt es direkt im Ort. Bis ins Zentrum von Kassel benötigen Sie mit dem Auto rund 16 Minuten und mit dem öffentlichen Nahverkehr von Fuldatal ca. 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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