Investition mit Aussicht: Vermietete und gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon in zentraler Lage

Objekt-ID: RHE21801T
Reserviert

Eigentumswohnung, Innenstadt-West
44147 Dortmund

Kaufpreis 109.000 €
Käuferprovision 3,475 %
Finanzierungsrate 214 €
Wohnfläche 78,68 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die zum Kauf und zur Kapitalanlage stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 79 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer, die Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist gepflegt, das Haus teilweise saniert. Die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten und sorgt für einen ordentlichen Gesamteindruck.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 430,- €. Eine Mieterhöhung ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Haustüren und Briefkästen erneuert

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1954
Kaufpreis/m²1.385 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.160 €
x-fache Miete21,12
Bruttorendite4,73 %
Hausgeld304 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,475 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,475 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 157,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1954
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 10.02.2031
157,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis109.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,97 % 13.053 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 7.085 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.180 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,475 % 3.788 €
Gesamtkosten des Käufers122.053 €
- Eigenkapital
36.616
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
214 € Geschätzte Monatsrate
85.437 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

44145 Dortmund220.000 € - Zwei moderne Wohnungen in zentraler Dortmunder Lage
44628 Herne74.000 € - Zentral gelegene & gepflegte 2-3-Zimmer-ETW nahe des Rhein-Herne-Kanals
58091 Hagen159.000 € - Frisch modernisierte 4-Zimmerwohnung im schönen Hagen

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-West zu finden. Hier vereinen sich das historische Zentrum und das neu entwickelte Thier Areal. Ob Rosen-, Kreuz- oder Klinikviertel - die Innenstadt lockt mit einem bunt gemischten und vielfältigen Angebot an Einkaufstraßen und Freizeitmöglichkeiten viele Bewohner und Besucher an. Wer Ruhe vom Trubel der Stadt braucht kann sich in den Parkanlagen Westpark, Tremoniapark und im Stadtgarten wunderbar erholen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 44147 Dortmund

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?