Toplage! Nähe Grüngürtel – Einfamilienhaus mit Anbaupotential

Objekt-ID: LIB07EFH Reserviert

Beschreibung

Dieses urige Einfamilienhaus steht mittig auf einem ca. 570 m² großen West-Grundstück. Es ist uneinsehbar, da es von einem großflächigen Vorgarten und einem geräumigen Garten dahinter umrahmt wird. Ein Seitenweg verbindet den Vorgarten mit dem hinteren Garten. 
 
Über einen Windfang betreten Sie die Diele der gemütlichen Immobilie. Geradeaus blicken Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen (wird elektrisch betrieben). Auch das Esszimmer verfügt über einen eigenen Kamin. Neben der Küche befindet sich auch noch ein Badezimmer im Erdgeschoss. Von der Küche und dem Wohnraum aus gelangt man in den Garten. Auf der überdachten Terrasse lässt es sich an lauen Nachmittagen hervorragend aushalten.
Das Dachgeschoss wird teilweise als Einliegerwohnung genutzt. Diese ist vom  Haus direkt oder über einen eigenen Außeneingang (über den Balkon) erreichbar und teilt sich wie folgt auf:
Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische und Fensterbad mit Dusche.
Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich in dieser Etage und gehört zum Haus. Zwei Räume im Kellergeschoss gewährleisten ausreichend Stauraum. 
 
Das Einfamilienhauses wurde 1946 errichtet, ein Umbau fand knapp 30 Jahre später (1975) statt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie liebevoll gehegt und gepflegt und es wurden immer wieder kleinere und größere Instandhaltungen vorgenommen. Zu den Größeren zählen die im Jahr 1994 vorgenommen Modernisierungsarbeiten:
  • Satteldach neu gedeckt und gedämmt
  • neue Stromleitungen
  • Errichtung der Gaube
  • neue Heizung inkl. Heizkörper und Heizungsrohre

Die Holzfenster mit Isolierverglasung besitzen teilweise elektrische Rollläden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für den neuen Eigentümer dürfte es von Interesse sein, dass das Haus erweiterbar ist, da es sich mittig auf dem großen Grundstück befindet. Somit ist noch ausreichend Anbaureserve für zusätzliche Wohnfläche vorhanden. Ein geräumiges Gartenhaus steht ebenfalls auf dem Grundstück - hier lassen sich Gartengeräte und -möbel bestens verstauen. Ein Doppel-Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeuge, alternativ besteht die Möglichkeit eine Garage zu errichten. 

Im Jahr 2009 wurde die von der Stadt Köln angeordnete Dichtheitsprüfung durchgeführt. Es liegt ein Nachweis über die vollständige Dichtheit der Abwasserleitungen vor. Zudem ist der Kanal über die Gebäudeversicherung mit versichert.

Ausstattung

  • Umbau 1975
  • Modernisierungen in 1994
  • Teilweise elektrische Rollläden
  • Fliesen im Erdgeschoss
  • Teppich im Dachgeschoss
  • Großes Gartenhäuschen
  • Kleiner Gartenteich
  • Anbaureserve

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1946
Kaufpreis/m²4.083 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieeffizienz

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 175,26 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1949
Energieeffizienzklasse F
175,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Liblarerstraße, Raderthal
50968 Köln

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 490.000 €
Finanzierungsrate 1.252 €
Wohnfläche 120 qm
Grundstücksfläche 570 qm
Zimmer 4
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