Zweifamilienhaus mit Garten in Stadtmitte von Friedrichsdorf

Objekt-ID: BAH08ZFHM
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
61381 Friedrichsdorf

Kaufpreis 599.000 €
Finanzierungsrate 1.362 €
Wohnfläche 140 qm
Grundstücksfläche 260 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Im Zentrum von Friedrichsdorf, in Fußnähe zum neu errichteten Einkaufszentrum Taunus-Carré, erwartet Sie dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus, welches in Massivbauweise auf einem rund 260 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde um 1910 erbaut, im Jahr 1959 umgebaut und 1975 durch einen Anbau erweitert. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 54 m², welche sich auf drei Zimmer, zuzüglich Küche, Badezimmer sowie ein WC verteilen. Der angrenzende, mediterran anmutende Garten ist sehr großzügig und bietet mehrere Flächen zum Wohlfühlen und Entspannen. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. € 480,--. 

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Fläche von rund 92 m² sowie zusätzlich 37 m² im Dachgeschoss, welches über 3 Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne verfügt, allerdings nicht zu der Gesamtwohnfläche mitgezählt wird. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein sehr geräumiger Wohn-/Essraum zur Verfügung, drei Schlafzimmer sowie eine gemütliche Küche, ein Bad und ein separates WC. Abgerundet wird diese Etage durch den großzügigen Balkon, auf dem man entspannt mit Freunden beisammen sitzen und den Feierabend genießen kann. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick auf Friedrichsdorf.

Die Räume im gesamten Haus sind durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Einige Teile des Anwesens benötigen eine Renovierung/Sanierung, z.B. müssten die Dachziegel erneuert werden. 

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und ein Außenstellplatz bereit, zusätzlich bietet ein an die Garage angrenzender Raum viel Platz für einen Partyraum oder als zusätzliche Abstellfläche/Werkstatt

Ausstattung

  • Rollläden
  • Fenster: Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²4.279 €
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.5.760 €
x-fache Miete103,99
Bruttorendite0,96 %
Anzahl Etagen3
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis599.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 83.561 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 35.940 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 11.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 35.641 €
Gesamtkosten des Käufers682.561 €
- Eigenkapital
204.768
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.362 € Geschätzte Monatsrate
477.792 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 61381 Friedrichsdorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Friedrichsdorf ist eine Stadt im Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt in Hessen und liegt rund 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Friedrichsdorf ist eine junge Stadt und wurde 1687 von französischen Glaubensflüchtlingen, den Hugenotten, gegründet. 1860 wurde hier das erste brauchbare Telefon erfunden. Beliebte Sehenswürdigkeiten sind das Philipp-Reis-Haus mit einer Sammlung an stadtgeschichtlichen Exponaten, das Heimatmuseum Seulberg oder auch der malerische Ortskern von Burgholzhausen, geprägt durch verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser. Markierte Wanderwege, wie z. B. der Friedrichsdorfer Rundwanderweg, laden zu ausgedehnten Wanderungen in die nähere und weitere Umgebung von Friedrichsdorf ein. Im Ort sind alle Schularten und Kindergärten vertreten. Innerhalb von einer knappen halben Stunde erreichen Sie Frankfurt am Main bequem mit dem Auto.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Zentrum von Friedrichsdorf. In Fußnähe befindet sich das Taunus-Carré, ein neu errichtetes Einkaufszentrum. Der Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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