Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und malerischer Gartenanlage

Objekt-ID: DRZ14EFHT
Reserviert

Einfamilienhaus,
16225 Eberswalde

Kaufpreis 680.000 €
Käuferprovision 2,428 %
Finanzierungsrate 1.320 €
Wohnfläche 162 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1980 auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2006 umfangreich umgebaut und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², die sich über das Erdgeschoss und teilweise das Souterrain erstreckt, eignet sich die Immobilie wunderbar für Familien. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 124 m² Nutzfläche im Kellerbereich, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein sehr gepflegter Garten zur Verfügung.

Über einen liebevoll angelegten Gartenweg erreichen Sie die Hauseingangstür des modernen Bungalows. Durch einen kleinen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die geräumige Diele mit hochwertigem Natursteinboden. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang stehen Ihnen auf dieser Wohnebene ein gemütliches Schlafzimmer mit anschließendem Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Essbereich sowie eine offene Küche zur Verfügung. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche und Küchengeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei praktische Abstellräume und ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Bidet, einem großen Handwaschbecken, einer Dusche sowie einer Whirlpool-Wanne, die Entspannung pur verspricht. Vom Badezimmer haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Neben der Fußbodenheizung, die in allen Räumen bis auf das Schlafzimmer für Ihre persönliche Wohlfühltemperatur sorgt, schaffen die verbauten Materialien in Kombination mit den bodentiefen Holzfenstern eine besonders angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Von der Küche und der Diele gelangen Sie auf eine der zwei ausladenden Terrassen mit elektrischer Markise, die an warmen Sommertagen zum Brunchen an der frischen Luft einladen.

Der anschließende Gartenbereich wurde sehr aufwendig und liebevoll im japanischen Stil gestaltet. Während Sie auf den Grünflächen oder im Pavillon relaxen können, untermalt ein sorgfältig angelegter Steingarten mit Gartenteich das entspannte Ambiente. Praktischerweise werden die Grünflächen mithilfe eines unterirdischen Bewässerungssystems automatisch bewässert.

Das Souterrain überrascht mit einem großzügigen Wellnessbereich bestehend aus einer Sauna, einem Ruheraum mit direktem Gartenzugang und einer großen bodengleichen Dusche. Zusätzlich gibt es im Souterrain ein behagliches Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum. Die Kellerräume auf dieser Ebene werden mithilfe von Heizkörpern beheizt, die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung sowie Parkett- oder Natursteinboden (Quarzit-Polygonalplatten) ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragen- und mehrere Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark.

Ausstattung

  • Hochwertige bodentiefe Holzfenster mit Einbruchsicherung
  • Elektrische Jalousien im ganzen Haus
  • Hochwertige Naturstein- und Parkettböden im Erdgeschoss und im Souterrain
  • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhe- und Kaminzimmer
  • Automatische unterirdische Grünflächenbewässerung
  • Liebevoll angelegter japanischer Garten mit Teich, Holzpavillon und Steingarten
  • Hochwertige Badausstattung mit Whirlpool-Wanne
  • Zwei große Terrassen mit Edelstahl-Terrassenabgrenzung und elektrischer Markise
  • Video-Gegensprechanlage
  • Zwei große Tiefgaragen

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²4.198 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²124
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,428 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,428 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 122 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 09.12.2029
122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis680.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,93 % 74.308 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 44.200 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 13.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,428 % 16.508 €
Gesamtkosten des Käufers754.308 €
- Eigenkapital
226.292
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.320 € Geschätzte Monatsrate
528.015 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im Landkreis Barnim im Nordosten von Brandenburg liegt Eberswalde, auch "Waldstadt" genannt, denn die Stadt ist ringsum umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. Im Ort selbst finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Ärzten, Schulen und Kitas vor. Eberswalde liegt ca. 50 Kilometer nordöstlich von Berlin und etwa 22 Kilometer westlich der Oder. Zum Entspannen lädt Sie das Freizeitbad "Baff" mit Saunabereich und Whirlpools ein. Auch Sport und Spaß kommen in dem Bad mit Schwimmbecken, Gegenstromanlage und Riesenrutsche nicht zu kurz. Für abwechslungsreichen Familienspaß bieten der Familiengarten und der Zoo Eberswalde, einer der schönsten kleinen Zoos Deutschlands mit begehbaren Gehegen und fünf Abenteuerspielplätzen, viele Möglichkeiten. Eberswalde ist gut an das überregionale Straßennetz (A11, B167, L200) sowie mit dem Zug an Berlin (32 Minuten Fahrzeit) angebunden.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Nordend, am Hang des Eberswalder Urstromtals. Vor und hinter dem Grundstück befinden sich idyllische Waldareale, die Nachbarschaftsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Ins Zentrum von Eberswalde benötigen Sie mit dem Auto nur wenige Minuten, hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Schulen. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind nur ca. 250 m vom Haus entfernt und somit wunderbar fußläufig erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 16225 Eberswalde

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