"Aussichts-reiches" Haus mit Einliegerwohnung in idyllisch grüner Lage!

Objekt-ID: FAU13EFH Verfügbar

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem zeitlosen Stil und dem offen geschnittenen Grundriss. Die hohen Decken und der fantastische Weitblick in die idyllische Wohnlage machen das Architektenhaus zu etwas ganz Besonderem. 1981 wurde es in Massivbauweise auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück errichtet und mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Im Jahr 2002 erfolgte der Ausbau der Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Außenzugang. Die beiden Wohnungen lassen sich über die innenliegende Treppe problemlos wieder miteinander verbinden.

Ein gepflasterter Weg führt von der Straße zum Haus. Über eine einstufige Granit-Treppe gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist sehr attraktiv geschnitten und verfügt über 3 Zimmer. Hervorzuheben ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit seinen ca. 55 m² und dem eleganten Kachelofen. Die breiten und bodentiefen Fensterschiebeelemente mit Zugang zur Süd-West-Terrasse lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen. Von der angrenzenden, gemütlichen Küche hat man Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbadezimmer liegt mittig zwischen den beiden Schlafzimmern, welche durch einen Flur vom Wohn-Ess-Bereich abgeschirmt werden. Das größere Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur überdachten Terrasse. Das Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche, Eckbadewanne und Bidet ausgestattet. Im Flur sorgen geräumige Einbauschränke für einen praktischen Stauraum. Ein Gäste-WC befindet sich in der Eingangsdiele.

Über die Treppe in der Diele gelangt man zum Gartengeschoss, wo sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum befinden. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zu dem großen Gartengrundstück. Die Gartenfläche zur Rückseite ist durch eine Hecke eingefriedet und bietet die nötige Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken.

Die zurzeit vermietete Einliegerwohnung wird über eine Außentreppe begangen und öffnet sich zum Garten hin. Diese separate Wohneinheit ist etwa 75 m² groß und kann auf Wunsch als zusätzlicher Wohnraum, Büroraum oder als Gewerbefläche genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Zur Zeit wird es als Stauraum genutzt.

Ausstattung

  • Kachelofen
  • Balkon
  • Überdachte Terrasse
  • Doppelgarage
  • Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1981
Kaufpreis/m²1.439 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0,00 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Faulbacher Straße, Kammerforst
56206 Höhr-Grenzhausen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 295.000 €
Finanzierungsrate 720 €
Wohnfläche 205 qm
Grundstücksfläche 1.138 qm
Zimmer 5
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