5,45 % Mietrendite im Kirschgarten-Bernau - vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung - idyllisch gelegen

Objekt-ID: QUI0601 Verfügbar

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1995 erbaut und beheimatet 6 Eigentumswohnungen. Es befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 60 Wohnungen. Die angebotene Wohnung ist seit 01.11.2007 an die aktuelle Mieterin vermietet. Mietzusammensetzung seit der letzten Mieterhöhung zum 01.04.2011:Kaltmiete: 319,04 € (5,62 € / m²)Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 119,00 €Stellplatz: 13,00 €Gesamtmiete: 451,04 €Die Wohnung ist auf Erbbaurechtbasis erstellt, Die Wohnung ist auf Erbbaurechtbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1992 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Option auf eine 25-jährige Verlängerung des Vertrages. Das Erbbaurecht ist also langfristig abgesichert. Es ist ein Erbbauzins in Höhe von 280,09 € / Jahr bzw. 70,02 € / Quartal an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Die Grundsteuer beträgt 32,72 €/Quartal. Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2015: 200,00 €.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt Stand 31.12.2013: 21.415,69 €.MEA (Miteigentumsanteile) dieser Wohnung: 145/10.000.Die Wohnungen im Kirschgarten von Bernau erfreuen sich größter Beliebtheit bei Mietern und Selbstnutzern. Die Wiedervermietbarkeit ist sehr gut. Bei Neuvermietungen werden bereits Preise von 8 € / m² Nettokaltmiete erzielt. Die Mietrendite für diese Kapitalanlage (Verhältnis von Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis) beträgt aktuell 5,45 %.
 
Wir weisen darauf hin, dass bei erhöhter Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen kann.

Ausstattung

  • sehr ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss
  • 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • 1 Schlafzimmer
  • Terrasse mit tollem Blick in den grünen Innenhof-
  • eine Küche mit Fenster (Einbauküche im Eigentum des Mieters)
  • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • großer Kellerraum
  • gemeinsamer Fahrradraum im Keller
  • gemeinsame Waschküche mit Trockenraum im Keller (In der Waschküche gibt es einen alleinig zur Wohnung gehörenden Waschmaschinenanschluss mit Zähler) 
  • vor dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
  • Endenergieverbrauch: 73,90 kWh//(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1995
Kaufpreis/m²1.286 €
Bezugsfrei?Ja
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Quittenring ,
16321 Bernau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 73.000 €
Finanzierungsrate 193 €
Wohnfläche 56,76 qm
Zimmer 2
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