5,84 % Rendite - Außergewöhnlicher 4-Seitenhof in toller Lage von Frankenfelde

Objekt-ID: DOR13HOF Verfügbar

Beschreibung

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen 1910 erbauten und ca. 1930 um die Scheune erweiterten 4-Seitenhof, welcher 1993 umfassend und liebevoll modernisiert, saniert und neu aufgeteilt wurde. Die Gebäude befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
 
Das Gebäudeensemble verfügt über 2 Wohnhäuser sowie eine gewerblich nutzbare Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks. Trotz baurechtlicher Genehmigung zur gewerblichen Nutzung der Scheune wird das gesamte Anwesen wohnwirtschaftlich genutzt. Im gewerblichen Teil der Scheune sind 6 Garagenstellplätze und Lagerräume untergebracht. Daneben befinden sich in der Scheune ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, ein Abstellraum für die Geräte des Hauswartes sowie ein weiterer Abstellraum. Zusätzlich zu den Garagen sind hinter der Scheune 11 PKW Außenstellplätze angelegt.
 
Die Anlage verfügt über einen schönen, durch die Mieter gut gepflegten Innenhof, von welchem aus die Wohnungen und das Gewerbe erschlossen sind. Hier ist auch die abschließbare Müllstandsfläche mittig -für alle gut erreichbar- im ehemaligen WC-Haus untergebracht. Das Highlight der Anlage ist zudem eine großzügige Gartenfläche mit freiem Blick auf die Felder hinter den Stellplätzen, deren Nutzung durch alle Bewohner - Grillplatz, Terrassen, Spielplatz etc. erfolgt.
 
In den beiden Wohnhäusern sind insgesamt 12 Wohnungen vorhanden. 2 dieser Wohnungen werden aktuell von einer Büronutzung in Wohnnutzung umgebaut. Die Baugenehmigung dazu ist erteilt. Der Umbau der Wohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Jeder Wohnung ist ein Keller- oder Abstellraum zugeordnet. Es bestehen zwei voneinander getrennte Gaszentralheizungen aus dem Jahr 1992. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
 
Die Nettomiete IST beträgt aktuell 44.570,04 € p. a. ( 5,20 €/m² ). Die Nettomiete nach Vermietung der leerstehenden Wohnung beträgt 51.648,84 € p. a.. Die Nettomiete SOLL beträgt 65.746,92 € p. a. nach Vermietung aller Wohnungen inkl. Umbau, Garagen und Stellplätze. Zusätzliches Potential zur Steigerung der Rendite durch Mieterhöhungen, Neuvermietungen sowie ggf. gewerbliche Vermietung der Scheune in den nächsten Jahren ist vorhanden.

Ausstattung

  • Nutzfläche:ca. 252,27 m²
  • Endergieverbrauch Nr. 14: 125,87 kWh/(m²*a)
  • Endergieverbrauch Nr. 13: 117,26 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²966 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.44.570,04 €
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²252
Zimmer29
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)6
Stellplatz(Stellplätze)11
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Dorfstraße,
14943 Luckenwalde

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.125.000 €
Finanzierungsrate 2.967 €
Wohnfläche 1.164,01 qm
Grundstücksfläche 3.828 qm
Zimmer 29
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