Rarität - Exklusiver großzügiger & neuwertiger Bungalow in ruhiger Lage

Objekt-ID: EIC11EFH Verfügbar

Beschreibung

Besonderheit 1:
Für dieses Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten vom 30.08.2016 vor.

Besonderheit 2:
Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 22a ist anzumerken, dass für das Gebiet eine Nachverdichtung beschlossen worden ist. Für diesen Bungalow bedeutet dies, dass eine max. überdachte Fläche von 56 m² beschlossen wurde und davon eine Wohnraumerweiterung von 36 m² zulässig ist.

2013 wurde dieser, in solider Bauweise erstellte Bungalow, komplett erneuert und und die Räume/Nutzfläche mit 122 m² im Untergeschoss zu Wohnräumen ausgebaut. Somit stehen Ihnen 258 m² zum Wohnen zur Verfügung. Das Dach, die Bäder, Böden und Fenster sowie die Elektrik des Bungalows wurden für ca. 280.000 € umgebaut und erneuert. Dieses schöne Zuhause befindet sich auf einem ca. 746 m² großem Grundstück mit idealer Südausrichtung. Es bietet ein großzügiges und ruhig gelegenes Domizil für Familien, zudem könnte es als Mehrgenerationen Haus sehr gut genutzt werden.

Der Wohlfühlgarten mit Pool, altem Baumbestand, Obstbäumen und vielen Beerensträuchern, lädt zum relaxen ein. Ein überdachter Grillbereich inklusive Sitzecke und ein kleiner Teich mit Zierfischen runden den Außenbereich ab. Die überdachte Süd-Terrasse ist unmittelbar vom Esszimmer & Wohnzimmer aus zu begehen

Den überdachten Grillbereich erreichen Sie über eine kleine Brücke, welche über den Teich führt. Vorgelagert im südöstlichen Teil befindet sich eine übergroße Garage mit vorgelagertem Carport, dort finden zwei Fahrzeuge gut Platz. Fahrräder für Ihre Ausflüge kommen in einem eigenen Bikeport neben der Garage unter.

In Ihr neues Zuhause kommen Sie vom Garten aus oder von der Nordseite über den eigentlichen Eingang. Ein kleiner Windfang zu Beginn sorgt dafür, dass die Kälte draußen bleibt und die großzügige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und zum Empfangen Ihrer Gäste. Der Blick in den durch Glaskuppeln lichtdurchfluteten langen Flur mit seinem 8 Meter langen Einbauschrank lässt schon mal die Größe dieses schönen und seltenen Bungalowtypen erahnen.

Der Bungalow strahlt einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor aus. Es ist eine ganz besondere Atmosphäre, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher bringen möchten.

Ausstattung

Innenbereich:

  • Großer Kamin im Wohnzimmer
  • Moderne Einbauküche
  • Neu geflieste Bäder
  • 2 Bäder mit je einer Badewanne und eines mit zusätzlicher Dusche
  • Oberes Bad mit Glaskuppel
  • Sauna in den unteren Wohnräumen
  • Schrankwand mit 8 m Länge und einer Höhe von 2,38 m bietet sehr viel Stauraum
  • Außenjalousien
  • Elektrik - 4 Fach Steckdosen für Homeway-System Netzwerk/TV/Telefon/Radio in fast allen Räumen
  • Dach 2015 erneuert & mit einer Neigung versehen
  • Neue Böden in allen Räumen
  • Fenster mit Schall & Wärmeschutzverglasung
  • Wärmedämmung 2010 auf der Nord- & Westseite erneuert
  • Fußbodenheizung in den Bädern ansonsten Zentralheizung in allen Räumen
  • Hobby / Partyraum ca. 25 m²
  • Umfassende Sanierung 2013 in Höhe von rund 280.000 € und Ausbau des Untergeschosses zu Wohnräumen mit ca. 122 m²


Außenbereich:

  • Aufwendig angelegter großzügiger Garten
  • Großzügige Terrasse mit Südausrichtung ca. 25 m
  • Zusätzlicher überdachter Außenbereich mit Grillplatz und Sitzecke
  • Gartenteich inklusive Zierfische
  • Pool im Garten
  • Garage mit vorgelagerten Carport
  • Überdachter Fahrradport neben der Garage
  • Wärmepumpe statt Ölheizung
  • Großes Gartenhäuschen
  • Platz für Tischtennis auf der Nordseite
  • Endenergieverbrauch: 52,55 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1964
Kaufpreis/m²5.368 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartWärmepumpe
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungMetall
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Eichenstraße,
85579 Neubiberg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 1.385.000 €
Finanzierungsrate 3.445 €
Wohnfläche 258 qm
Grundstücksfläche 746 qm
Zimmer 10
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