Großzügiges Zweifamilienhaus - ideal für Heimwerker und Familien!

Objekt-ID: RUD18ZFHM
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
39393 Völpke

Kaufpreis 129.000 €
Finanzierungsrate 291 €
Wohnfläche 230 qm
Grundstücksfläche 750 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde um 1930 auf einem rund 750 m² großen Grundstück erbaut. Es wurde im Laufe der letzten Jahre teilweise modernisiert und saniert, es stehen aber auch noch einige Sanierungsarbeiten aus. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², hinzu kommen rund 100 m² Nutzfläche in einem Nebengebäude. Die ehemaligen Stallungen werden heute als Abstellraum, Hobbywerkstatt und Garage für zwei PKW genutzt.

Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

  • 2000 neue Dacheindeckung
  • 2003 Fenster im EG/OG erneuert
  • 2003 Elektrik erneuert
  • 2003 Wasser und Abwasserleitungen erneuert
  • 2018 neue Fenster in DG

Die Gas-Etagenheizung für das Erdgeschoss ist von 1994 und im Obergeschoss von 1998. Die Wohnung im Erdgeschoss und der Eingangsbereich müssen noch komplett fertig gestellt werden, während das Ober- und Dachgeschoss bereits bewohnbar sind.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1930
Kaufpreis/m²561 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²100
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartSonstige
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis129.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 16.706 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 6.450 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 7.676 €
Gesamtkosten des Käufers145.706 €
- Eigenkapital
43.712
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
291 € Geschätzte Monatsrate
101.994 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 39393 Völpke

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Völpke liegt im Landkreises Börde in der näheren Umgebung zwischen dem Aller sowie den Höhenzügen Lappwald und Elm. Der Mühlenbach, die Auenlandschaft Badelebens sowie die landschaftlich attraktive Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Innerorts gibt es einen Kindergarten mit Gartenanlage sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen und Vereine. Die Kirche St. Margarethen, die 300 Jahre alte Winterlinde sowie verschiedene Fachwerkhäuser im Dorf sind besonders sehenswert. Zudem gibt es eine Gaststätte und einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf. Völpke liegt an der Bundesstraße 245, mit Anbindung an die Autobahn A2. Die nächsten Bahnhöfe findet man in Eilsleben, Marienborn und Helmstedt. Helmstedt erreicht man mit dem Auto in unter 20 Minuten. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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