Charmantes Bauernhaus mit Scheune, großer Terrasse und Garten!

Objekt-ID: KIR03EFHT
Reserviert

Einfamilienhaus,
56729 Kirchwald

Kaufpreis 140.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 271 €
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 439 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus mit Scheune wurde um 1890 auf einem rund 439 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt, eignet sich diese Immobilie wunderbar für Familien.

Insgesamt stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer sowie eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Kamine (EG und OG) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und wohlige Wärme im Haus. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass hier ein weiteres Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Eine großzügige überdachte Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein, während die Kinder im großen Garten spielen können und die mit Natursteinboden, einer Bar und einem Gäste-WC ausgebaute Scheune eignet sich wunderbar zum Feiern.  Der Gartenteich sorgt für eine ganz besonders idyllische Atmosphäre im Außenbereich. Eine Garage für Ihren PKW sowie zahlreiche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot wunderbar ab.

Ausstattung

  • Großer Garten
  • Gartenteich und Brunnen
  • Scheune mit Natursteinböden als Partyraum

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1890
Kaufpreis/m²1.400 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis140.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 14.798 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 7.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 4.998 €
Gesamtkosten des Käufers154.798 €
- Eigenkapital
46.439
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
271 € Geschätzte Monatsrate
108.359 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte Luftkurort Kirchwald mit etwa 960 Einwohnern liegt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die reizvollen Landschaften laden zum Entdecken und zur sportlichen Ertüchtigung ein. Der "Panorama Wanderweg" lässt Sie einen freien Blick über die Eifellandschaft und das wunderschöne Nitztal genießen. Über Flora und Fauna kann man sich auf dem 1,3 Kilometer langen Naturlehrpfad informieren. Naturliebhaber und Erholungssuchende sind hier also genau richtig! In der Gemeinde gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie viele Spielplätze, auf denen sich die Kinder austoben können. Weitere Schulformen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in Mayen zur Verfügung, die Kleinstadt ist nur ca. 8 Kilometer von Kirchwald entfernt und kann mit dem Bus erreicht werden. Innerhalb ca. 20 Autominuten gelangt man zur A 61 oder zur A 48, so lassen sich Neuwied und Koblenz innerhalb ca. 40 Autominuten erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 56729 Kirchwald

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